06.11.2009 : ĐIỂM BÁO
Tháng Mười Một 6, 2009 lúc 11:24 chiều | Posted in Thông tin báo chí | 8 phản hồiBáo THƯƠNG MẠI điện tử
Gần 700 cư dân ký đơn ‘tố’ Phú Mỹ Hưng
Thông tin thương mại – 22 giờ trước
(TTTM News) – 695 người đã gửi đơn khiếu tố tập thể từ Trung ương đến thành phố phản ánh sự bất hợp lý về tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (TP HCM). Theo họ, lẽ ra số tiền khổng lồ này chủ đầu tư phải có trách nhiệm nộp.
Trao đổi với VnExpress.net cuối ngày 5/11, Trưởng ban đại diện cư dân Phú Mỹ Hưng Nguyễn Hồng Hải xác nhận đơn khiếu tố đã được gửi đi, có thể bắt đầu từ ngày 6/11 sẽ đến tay các cơ quan chức năng.
Nội dung đơn khiếu tố đề cập đến các điều khoản của Quyết định 112 do UBND TP HCM ban hành về cơ chế và phương thức kinh doanh của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng. Với Quyết định 112, Phú Mỹ Hưng có chức năng kinh doanh như một công ty bất động sản trong nước. Thế nhưng tại các dự án của đơn vị này lại không gắn liền với quyền sử dụng đất theo luật định là chưa hợp lý.
Hàng trăm cư dân còn đề nghị cơ quan chức năng xem xét lại việc Chi cục Thuế quận 7 (TP HCM) đã thay đổi đối tượng bị thu tiền sử dụng đất từ chủ đầu tư sang người dân đã đúng quy định của pháp luật hay chưa?
Ngoài ra, người dân còn kiến nghị các cơ quan chức năng từ Trung ương đến TP HCM làm rõ nghĩa vụ tài chính của Công ty Phú Mỹ Hưng trong suốt quá trình doanh nghiệp này hoạt động.
Quan điểm của lãnh đạo Công ty Phú Mỹ Hưng là doanh nghiệp luôn làm đúng luật và sẽ chờ thành phố có quyết định cuối cùng về việc thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị này. Nói như Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng Nguyễn Bửu Hội, cùng một văn bản của thành phố quy định về tiền sử dụng đất nhưng doanh nghiệp và khách hàng đang hiểu theo hai hướng khác nhau. Vì vậy, sự hiểu chưa chuẩn này cần thành phố giải thích lại để tránh hiểu nhầm.
Phó chủ tịch thường trực UBND TP HCM Nguyễn Thành Tài đã chỉ đạo Sở Tài nguyên môi trường tham mưu hướng xử lý vụ việc này. Tuy nhiên, trong khi bài toán tiền sử dụng đất chưa có lời giải cuối cùng, nhiều ý kiến cho rằng sự việc đã vượt tầm xử lý của thành phố, cần được Trung ương can thiệp để giải quyết ổn thoả.
Riêng Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường Đặng Hùng Võ nhận định rằng, tranh chấp tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng bắt nguồn từ tồn tại của lịch sử, khi các quy định về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất chưa ra đời.
Theo ông Võ, nếu TP HCM đã không có hướng dẫn hoặc điều chỉnh nào với doanh nghiệp về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thì chủ đầu tư vẫn có thể áp dụng cơ chế cũ theo Quyết định 112.
Diễn biến tranh chấp tiền sử dụng đất Phú Mỹ Hưng:
Ngày 9/10, hàng trăm cư dân đã ký vào đơn khiếu nại tập thể phản đối khoản tiền sử dụng đất từ vài trăm triệu đồng đến tiền tỷ cho căn nhà mình.
Ngày 10/10, trong cuộc đối thoại lần thứ nhất với chủ đầu tư, hàng trăm người biểu quyết không nộp tiền sử dụng đất.
Chiều 12/10, UBND TP HCM và các sở ngành đề xuất phương án thu tiền sử dụng đất hộ dân Phú Mỹ Hưng tại thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà, thay vì đợi đến 2-3 năm sau mới tính thuế. Thành phố giao Sở Tài nguyên môi trường tham mưu để giải quyết nhanh vấn đề này nhưng đến nay chưa có kết quả.
Lo bị ế hàng trong tương lai, hôm 12/10 chủ đầu tư đã cầu cứu thành phố. Doanh nghiệp đề xuất không tăng giá đất khu đô thị này trong năm 2010 cũng như xem xét việc liên doanh này được miễn nộp tiền sử dụng đất.
Sau 2 cuộc chất vấn không có kết quả, ngày 31/10 chủ đầu tư đóng cửa phòng kinh doanh, tạm ngưng đối thoại với dân. Khách hàng ký đơn khiếu tố trình Quốc hội, Thanh tra Chính phủ, các Bộ ngành liên quan từ trung ương đến thành phố về vấn đề này.
Báo DÂN TRÍ điện tử
Cư dân chính thức gửi đơn khiếu tố Phú Mỹ Hưng
Bài viết cập nhật lúc: 08:02 ngày 06/11/2009 Ngày 6/11, bà Nguyễn Hồng Hải, Trưởng ban đại diện Nhóm cư dân khiếu nại Phú Mỹ Hưng cho biết gần 700 cư dân đã chính thức gửi đơn khiếu tố các sai phạm của Công ty Phú Mỹ Hưng đến các cơ quan chức năng.
Cư dân Phú Mỹ Hưng ký đơn khiếu tố tập thể.
Bà Hải cho biết thêm: “Chúng tôi gửi đơn khiếu tố này đến Chủ tịch nước, Thủ tướng Chính phủ, UBND TPHCM, các sở ban ngành có liên quan của TP… Trong đó, Sở Xây dựng TPHCM đã từ chối nhận vì Sở này cho là Sở không cấp giấy phép nào cho Phú Mỹ Hưng (PMH) cả”.
Theo bà Hải thì tính đến 18g ngày 4/11, tổng kết có 695 cư dân đã ký tên vào danh sách khiếu tố tập thể. Hiện nay, các cư dân vẫn tiếp tục ký thêm, nhưng danh sách đính kèm đơn khiếu tố vừa gửi đi đã chốt là 695 người.
Nội dung đơn khiếu tố cũng nhắc lại quan điểm của nhóm cư dân này là: tiền sử dụng đất theo các quy định phát luật hiện hành là do chủ đầu tư (Công ty PMH) phải đóng chứ không phải là cư dân PMH.
Ngoài ra, trong đơn, tập thể cư dân cũng đề nghị Chính phủ, UBND TP thanh tra nghĩa vụ tài chính của Công ty PMH trong suốt quá trình kinh doanh của doanh nghiệp này.
Các cư dân cũng mong muốn các cơ quan chức năng giải thích rõ và cụ thể các quy định pháp luật hiện hành áp dụng trong trường hợp của PMH. Vì cả phía cư dân và Cty PMH đều dựa theo một văn bản pháp luật mà có cách hiểu khác nhau, và ai cũng cho là mình đúng.
Ngoài ra, bà Nguyễn Hồng Hải cũng tỏ thái độ không hài lòng về cách xử sự của ban lãnh đạo Công ty PMH trong ngày 31/11, khi đã hẹn làm việc với ban đại diện và cư dân rồi mà đóng cửa văn phòng và không xuất hiện.
Bà mong muốn là TP và lãnh đạo Công ty PMH sẽ để ý đến nguyện vọng của bà con và giải quyết rốt ráo sự việc này hơn là để nó day dưa, kéo dài và ngày càng khó kiểm soát.
Trước đây, UBND TPHCM cũng đã giao cho Sở Tài nguyên Môi trường làm việc với các bên liên quan để nghiên cứu phương án giải quyết. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có gì tiến triển vì vụ việc vượt khỏi chức năng, quyền hạn của Sở.
Tùng Nguyên
Theo dantri.com.vn
Báo TIỀN PHONG điện tử
Thời sự – Xã hội
Thứ Sáu, 06/11/2009, 15:37
Cư dân Phú Mỹ Hưng gửi đơn khiếu tố chủ đầu tư
TP – Ngày 5/11, cộng đồng cư dân khu đô thị Phú Mỹ Hưng (PMH) đã cùng ký đơn gửi đến lãnh đạo Trung ương và TPHCM khiếu tố Cty TNHH Liên doanh PMH (gọi tắt Cty PMH).
Đơn khiếu tố có sự xác nhận của 695 cư dân PMH nêu rõ, Cty PMH đã có dấu hiệu lừa dối khách hàng trong suốt quá trình triển khai dự án. Cuối đơn, cộng đồng PMH quy kết, Cty PMH là nguyên nhân trực tiếp khiến cho người mua nhà/đất tại khu đô thị này bị tước đi năm quyền định đoạt tài sản của mình do không có giấy chủ quyền…
Hữu Vinh
VIETNAMNET
Bat dong sanCư dân Phú Mỹ Hưng gửi đơn khiếu nại khẩn cấp
Bài viết cập nhật lúc: 11:43 ngày 05/11/2009
– 695 cư dân đang sinh sống tại Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng chính thức gởi khiếu kiện chủ đầu tư lên Chính phủ vào chiều hôm nay (5/11).
Đơn khiếu nại đã được đồng thời gửi đến Văn phòng Chủ tịch nước, Thủ tướng Chính phủ, Quốc hội và các cấp chính quyền cao nhất tại TP.HCM
Sau khi Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) từ chối tiếp cư dân vào ngày 31/10 vừa qua với lý do bận một số công việc khiến hơn 400 cư dân có mặt rất bức xúc và họ đã thống nhất đồng loạt ký vào đơn khiếu nại tố cáo PMH.
Cư dân “đô thị kiểu mẫu” rất bức xúc, trong khi PMH thì không có câu trả lời dứt khoát. Ảnh: Khánh Vy
Theo thông tin từ bà Nguyễn Hồng Hải, Trưởng ban đại diện cư dân PMH, cư dân đã đưa ra những lập luận khẳng định trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) thuộc về PMH. Nhiều cư dân cho rằng, PMH đã tước đi 5 quyền định đoạt tài sản của cư dân khi họ không có giấy chứng nhận quyền SDĐ.
Theo Quyết định 112/2004/QĐ-UB ngày 8/10/2004 của UBND TP. HCM, quy định PMH, chủ đầu tư Khu đô thị mới PMH, phải có nghĩa vụ thực hiện thủ tục thuê nhà ở, bán nhà ở, chuyển quyền SDĐ ở, nghĩa vụ tài chính của Công ty theo quy định của UBND TP.HCM.
Bên cạnh đó, PMH có trách nhiệm nộp vào ngân sách tiền sử dụng đất do bán nhà, chuyển nhượng đất có hạ tầng theo quy định…Với Quyết định này thì PMH đã có đầy đủ quyền hạn như một công ty kinh doanh BĐS trong nước và không có những hạn chế nào trong việc bán hay chuyển nhượng đất ở trong khu đô thị mới này.
Một vấn đề đặt ra ở đây là tại sao người mua nhà ở tại các dự án của PMH lại không gắn liền với quyền SDĐ theo Luật định? Theo bà Hải, Chi Cục thuế Quận 7 đã không tuân thủ những quy định của hợp đồng công chứng mà hai bên đã ký kết để thu thuế chuyển quyền SDĐ của PMH mà lại tính 100% tiền sử dụng đất cho các hộ dân là hoàn toàn sai.
Phó tổng giám đốc PMH Nguyễn Bửu Hội từng khẳng định công ty này đã đóng tiền thuê đất 50 năm, nhưng ông lại không biết cư dân có phải đóng tiền SDĐ hay không? Ảnh: Khánh Vy
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 2 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 3/2/2004 thì người mua nhà của các dự án không thuộc đối tượng nộp tiền SDĐ mà ngược lại “tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê…” mới là đối tượng phải nộp tiền SDĐ.
Ngoài ra, vì “hiểu sai” quyết định của UBND TP.HCM là giao đất cho từng hộ dân để tự xây nhà ở nhưng thực chất thì UBND TP.HCM đã giao quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài cho các hộ dân mà các hộ dân này (nếu có hoặc nếu còn ghi nợ) thì phải tính cho chủ đầu tư là PMH chứ không thể “gạt” sang cho người mua nhà như Chi cục thuế Quận 7 đã và đang làm.
Hơn nữa, theo quy định tại Khoản 5, Điều 84 Luật Đất đai thì UBND TP.HCM chỉ được giao đất cho hộ gia đình, cá nhân để tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở nên càng không thể hiểu sai rằng người mua là đối tượng phải nộp thuế SDĐ.
Trong đơn khiếu tố, nhiều hộ dân còn dẫn ra rằng nếu Chi Cục thuế quận 7 buộc phải tính 100% tiền SDĐ cho người dân để thu đủ thuế thì phải chăng PMH hoặc chưa hề nộp tiền thuê đất 50 năm và tiền SDĐ theo luật định hoặc vẫn còn ghi nợ 100% khoảng thuế này?
Ngoài tiền thuê đất 50 năm, tiền SDĐ (khoản chênh lệch), PMH còn phải nộp thuế quyền SDĐ, thuế giá trị gia tăng, lệ phí trước bạ được quy định tại Quyết định số 89/UB-QLĐT ngày 6/1/2000 (còn hiệu lực thi hành) của UBND TP.HCM.
Không ít cư dân cho rằng, khu đô thị PMH được như ngày hôm nay có sự đóng góp rất lớn của họ, chứ không hẳn công lao hoàn toàn của PMH. Ảnh: Khánh Vy
Như vậy, vấn đề nộp tiền SDĐ của 695 cư dân trong khu đô thị mới này vẫn đang còn là vấn đề tranh chấp khi mà sau nhiều cuộc họp giữa cư dân và chủ đất tư trong suốt thời gian dài qua vẫn không đi đến kết luận cuối cùng.
Chủ đầu tư thì đưa ra lý do rằng họ phải đợi câu trả lời của UBND TP. HCM cho những vướng mắc này. Quan điểm của chủ đầu tư cho đến thời điểm hiện tại vẫn là “trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo luật pháp về đất đai từ trước đến nay luôn thuộc về người được giao đất, tức bên mua”.
Vụ việc đã đến đỉnh điểm khi mà Phòng Kinh doanh thuộc PMH ra thông báo hẹn với cư dân sẽ có một cuộc hợp chính thức vào ngày 31/10 vừa qua. Đúng hẹn, hàng trăm người dân đã đến văn phòng của PMH nhưng suốt ngày hôm ấy cửa đóng then cài, điện thoại của các vị lãnh đạo công ty cũng không liên hệ được.
Tiếp theo đó, PMH vẫn không có bất kỳ một động thái nào để trả lời, tiếp xúc với người dân đã mua đất ở của mình trong nhiều ngày qua. Đơn khiếu nại được gởi lên Chính phủ và các cấp ban ngành với mong muốn gỡ cho cư dân PMH “cục nghẹn” về việc phải đóng tiền sử dụng đất mà PMH “đẩy” cho khách hàng.
Khánh Vy
Theo vietnamnet.vn
VNEXPRESS
Gần 700 cư dân ký đơn ‘tố’ Phú Mỹ Hưng
VnExpress – 7 giờ trước
695 người đã gửi đơn khiếu tố tập thể từ Trung ương đến thành phố phản ánh sự bất hợp lý về tiền sử dụng đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (TP HCM). Theo cư dân, lẽ ra số tiền sử dụng đất khổng lồ của khu đô thị này chủ đầu tư phải có trách nhiệm nộp cho thành phố.
> Rắc rối tiền đất Phú Mỹ Hưng vượt tầm xử lý của TP HCM
Trao đổi với VnExpress.net cuối ngày 5/11, Trưởng ban đại diện cư dân Phú Mỹ Hưng Nguyễn Hồng Hải xác nhận đơn khiếu tố đã được gửi đi, có thể bắt đầu từ ngày 6/11 sẽ đến tay các cơ quan chức năng.
Nội dung đơn khiếu tố đề cập đến các điều khoản của Quyết định 112 do UBND TP HCM ban hành về cơ chế và phương thức kinh doanh của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng. Với Quyết định 112, Phú Mỹ Hưng có chức năng kinh doanh như một công ty bất động sản trong nước. Thế nhưng tại các dự án của đơn vị này lại không gắn liền với quyền sử dụng đất theo luật định là chưa hợp lý.
Hàng trăm cư dân còn đề nghị cơ quan chức năng xem xét lại việc Chi cục Thuế quận 7 (TP HCM) đã thay đổi đối tượng bị thu tiền sử dụng đất từ chủ đầu tư sang người dân đã đúng quy định của pháp luật hay chưa?
Ngoài ra, người dân còn kiến nghị các cơ quan chức năng từ Trung ương đến TP HCM làm rõ nghĩa vụ tài chính của Công ty Phú Mỹ Hưng trong suốt quá trình doanh nghiệp này hoạt động.
Quan điểm của lãnh đạo Công ty Phú Mỹ Hưng là doanh nghiệp luôn làm đúng luật và sẽ chờ thành phố có quyết định cuối cùng về việc thu tiền sử dụng đất tại khu đô thị này. Nói như Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng Nguyễn Bửu Hội, cùng một văn bản của thành phố quy định về tiền sử dụng đất nhưng doanh nghiệp và khách hàng đang hiểu theo hai hướng khác nhau. Vì vậy, sự hiểu chưa chuẩn này cần thành phố giải thích lại để tránh hiểu nhầm.
Phó chủ tịch thường trực UBND TP HCM Nguyễn Thành Tài đã chỉ đạo Sở Tài nguyên môi trường tham mưu hướng xử lý vụ việc này. Tuy nhiên, trong khi bài toán tiền sử dụng đất chưa có lời giải cuối cùng, nhiều ý kiến cho rằng sự việc đã vượt tầm xử lý của thành phố, cần được Trung ương can thiệp để giải quyết ổn thoả.
Riêng Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên môi trường Đặng Hùng Võ nhận định rằng, tranh chấp tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng bắt nguồn từ tồn tại của lịch sử, khi các quy định về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất chưa ra đời.
Theo ông Võ, nếu TP HCM đã không có hướng dẫn hoặc điều chỉnh nào với doanh nghiệp về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thì chủ đầu tư vẫn có thể áp dụng cơ chế cũ theo Quyết định 112.
Diễn biến tranh chấp tiền sử dụng đất Phú Mỹ Hưng:
Ngày 9/10, hàng trăm cư dân đã ký vào đơn khiếu nại tập thể phản đối khoản tiền sử dụng đất từ vài trăm triệu đồng đến tiền tỷ cho căn nhà mình.
Ngày 10/10, trong cuộc đối thoại lần thứ nhất với chủ đầu tư, hàng trăm người biểu quyết không nộp tiền sử dụng đất.
Chiều 12/10, UBND TP HCM và các sở ngành đề xuất phương án thu tiền sử dụng đất hộ dân Phú Mỹ Hưng tại thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà, thay vì đợi đến 2-3 năm sau mới tính thuế. Thành phố giao Sở Tài nguyên môi trường tham mưu để giải quyết nhanh vấn đề này nhưng đến nay chưa có kết quả.
Lo bị ế hàng trong tương lai, hôm 12/10 chủ đầu tư đã cầu cứu thành phố. Doanh nghiệp đề xuất không tăng giá đất khu đô thị này trong năm 2010 cũng như xem xét việc liên doanh này được miễn nộp tiền sử dụng đất.
Sau 2 cuộc chất vấn không có kết quả, ngày 31/10 chủ đầu tư đóng cửa phòng kinh doanh, tạm ngưng đối thoại với dân. Khách hàng ký đơn khiếu tố trình Quốc hội, Thanh tra Chính phủ, các Bộ ngành liên quan từ trung ương đến thành phố về vấn đề này.
Vũ Lê
Bao PHAP LUAT TP HCM dien tu
Vụ “cục nợ” của khách VIP Phú Mỹ Hưng cần cấp bộ vào cuộc
Pháp luật TPHCM – hôm qua
Trong khi tranh chấp tiền sử dụng đất giữa cư dân và Phú Mỹ Hưng đang nảy lửa, TP.HCM chưa có quyết định cụ thể, các chuyên gia nhận định vụ việc đã vượt tầm xử lý của thành phố, cần Bộ ngành vào cuộc mới giải nổi.
Sau khi Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng đóng cửa phòng kinh doanh, tạm ngưng đối thoại với dân hôm 31-10, khách hàng mua nhà tại đây đã ký đơn khiếu nại, dự kiến sẽ gửi Quốc hội, Thanh tra Chính phủ, các Bộ ngành liên quan, về tranh chấp ai sẽ nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị này.
UBND TP.HCM đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu nhằm đưa ra hướng xử lý đúng quy định về tiền sử dụng đất ở khu đô thị kiểu mẫu phía Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cho rằng, tranh chấp trên đã vượt tầm xử lý của thành phố và cần trung ương vào cuộc để rà soát lại, đồng thời chấn chỉnh cho phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.
Một cán bộ quản lý đất đai ở TP.HCM nêu quan điểm, người dân Phú Mỹ Hưng góp tiền mua căn hộ đã tính cả chi phí xây hạ tầng và tiền thuê đất. Nay Nhà nước thu tiền sử dụng đất từ người dân thì chẳng khác nào bắt họ trả tiền cho 3 mục đích: xây hạ tầng, thuê đất và sử dụng đất, là chưa thấu tình đạt lý.
Toàn bộ khách hàng Phú Mỹ HƯng đều đứng ngoài trời vì bị chủ đầu tư “cấm cửa” hôm 31-10. Mọi người đang biểu quyết ký tên vào đơn khiếu tố về việc nộp tiền sử dụng đất. Ảnh: Vũ Lê.
Cán bộ quản lý này nhận định, khung giá đất áp dụng cho khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng hiện chưa hợp lý, bởi khi đất chuyển đổi từ vùng đầm lầy sang khu đô thị khang trang như hiện nay, trong giá đất đó đã có thêm chi phí đầu tư của chủ đầu tư, chi phí lãi vay, lợi nhuận của việc đầu tư, giá trị gia tăng từ việc đầu tư hạ tầng… Nay buộc người dân nộp 100% khoản tiền khi đô thị đã phát triển hoàn chỉnh, từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, là chưa thấu tình đạt lý.
Để giải quyết bài toán tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng, có thể Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ kiến nghị UBND TP.HCM trình Thủ tướng, yêu cầu hai bộ Tài chính, Tài nguyên và Môi trường vào cuộc để gỡ vướng.
Bao TUOI TRE dien tu
ĐỊA ỐC
Thứ Sáu, 06/11/2009, 08:34
Từ vụ Phú Mỹ Hưng:
Cẩn trọng khi mua nhà trên đất thuê
TT – Chuyện tranh cãi ai phải đóng tiền sử dụng đất giữa khách hàng và Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng (PMH) vẫn chưa kết thúc dù đã có tới ba cuộc đối thoại. Từ câu chuyện này đã đặt ra một vấn đề pháp luật cần lưu ý với những ai mua nhà mà chưa được “mua” đất ở dưới nền nhà.
Đã ba lần khách hàng, đại diện khách hàng đối thoại với Công ty Phú Mỹ Hưng về tiền sử dụng đất nhưng vẫn chưa ngã ngũ – Ảnh: P.P.H.
Không riêng PMH, tại một số dự án căn hộ mà chủ đầu tư chỉ được Nhà nước cho thuê đất (trong một thời hạn nhất định), cũng phát sinh tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước.
Hợp đồng không rõ
Chủ đầu tư dự án cao ốc P. ở quận 1, TP.HCM là một công ty liên doanh với nước ngoài. Theo hợp đồng, công ty này cho khách hàng thuê căn hộ trong vòng 40 năm và hứa bán. Trong thời gian thi công dự án, chủ đầu tư sẽ làm thủ tục xin phép cơ quan chức năng cho bán các căn hộ. Nếu được chấp nhận, chủ đầu tư sẽ làm thủ tục bán căn hộ cho khách hàng. Giá bán tương ứng với giá thuê căn hộ được nêu trong hợp đồng, tuy nhiên toàn bộ chi phí dịch vụ thủ tục, tiền thuế, tiền thuê đất thì khách hàng phải thanh toán.
Gần 700 khách hàng gửi đơn khiếu tố khẩn cấp
Ngày 5-11, 695 khách hàng của Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng (quận 7, TP.HCM) đã có đơn khiếu tố khẩn cấp gửi lãnh đạo các cơ quan chức năng, những người có trách nhiệm xung quanh việc nộp tiền sử dụng đất.
Trong đơn, khách hàng đã dẫn ra hàng loạt quy định liên quan đến Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản cũng như các quy định của UBND TP.HCM… và cho rằng Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng phải có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất. Vì nếu phải nộp 100% mới được cấp giấy chủ quyền chẳng khác nào khách hàng phải mua nhà, đất thêm một lần nữa.
Các khách hàng cũng đề nghị cơ quan chức năng làm rõ nghĩa vụ tài chính của công ty trong thời gian qua khi đầu tư dự án khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.
P.P.H.
Việc tranh cãi phát sinh khi gần đây chủ đầu tư yêu cầu khách hàng nộp thuế giá trị gia tăng (VAT) của các hợp đồng thuê. Khách hàng nào không thực hiện đúng theo hợp đồng, chậm trễ trong việc thanh toán tiền thuế thì công ty sẽ thanh lý hợp đồng, cho người khác thuê. Tuy nhiên phía khách hàng cho rằng theo quy định, nghĩa vụ này thuộc chủ đầu tư.
Ngoài ra hai bên còn tranh chấp nhiều nội dung liên quan khác. Nhưng một vấn đề lớn hơn chưa được đặt ra trong hợp đồng: trong trường hợp cơ quan chức năng cho bán căn hộ và chuyển từ thuê sang giao đất cho người mua thì ai sẽ phải đóng tiền sử dụng đất? Liệu có diễn ra tranh cãi tương tự như PMH?
Quyền của doanh nghiệp cũng chưa rõ
Theo cơ quan công chứng, khi được Nhà nước cho thuê đất, chủ đầu tư được quyền sử dụng diện tích đất thuê trong một thời hạn nhất định. Do đó, nếu chủ đầu tư xây dựng nhà đúng các trình tự quy định của pháp luật thì vẫn được quyền bán nhà trên đất thuê.
Khi các bên ký kết hợp đồng mua bán có thể hiểu: chủ đầu tư bán cho khách hàng phần nhà, đồng thời chuyển cho khách hàng phần quyền sử dụng đất mà Nhà nước đã cho chủ đầu tư thuê. Chính vì vậy, để khách hàng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở lâu dài, Nhà nước phải thu hồi quyền thuê đất của chủ đầu tư để cấp đất cho khách hàng.
Thẩm phán Nguyễn Quốc Trung (tòa phúc thẩm tòa án nhân dân tối cao tại TP.HCM) cho biết quy định của pháp luật hiện vẫn chưa rõ ràng về quyền của doanh nghiệp, người được Nhà nước cho thuê đất. Nhiều doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư dự án.
Sau khi bỏ vốn xây dựng nhà ở, căn hộ thì chủ đầu tư được bán nhà cho khách hàng. Nhà thì phải gắn liền với đất, thế nhưng trong trường hợp này “nhà” thuộc sở hữu của chủ đầu tư còn “đất” vẫn là đất thuê. Pháp luật hiện không bắt buộc chủ đầu tư muốn bán nhà phải làm thủ tục chuyển từ thuê đất sang giao đất. Chính vì vậy, khách hàng cần phải tìm hiểu thật kỹ dự án, thỏa thuận về nghĩa vụ tiền sử dụng đất. Nếu không, những vụ tranh chấp căng thẳng kiểu PMH sẽ tái diễn tại nhiều dự án khác.
Theo luật sư Huỳnh Văn Nông, Đoàn luật sư TP.HCM, hiện chưa có quy định nào đề cập đến vấn đề khi chuyển từ đất thuê sang đất giao thì nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất hoặc các nghĩa vụ tài chính liên quan thuộc về chủ đầu tư hay người mua và hình thức đóng ra sao. Do vậy cần có quy định rõ để tránh sự nhập nhằng về nghĩa vụ.
Nên tính luôn tiền sử dụng đất vào giá bán nhà
Trong khi chưa có các quy định rõ ràng, khách hàng mua nhà trên đất thuê cần lưu ý: khi muốn chuyển sang hình thức giao đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, mà xu hướng giá đất thường năm sau cao hơn năm trước, có nghĩa tiền sử dụng đất ngày càng tăng.
Trường hợp hợp đồng mua bán nhà nêu rõ khách hàng phải nộp tiền sử dụng đất thì phải ràng buộc chủ đầu tư về thời điểm làm thủ tục giao đất, cấp giấy chủ quyền. Nếu vì lý do gì đó khiến thủ tục bị chậm trễ thì chủ đầu tư cũng phải gánh một phần nghĩa vụ này. Tốt nhất là nên tính luôn tiền sử dụng đất vào giá bán nhà, khi đó việc nộp tiền sử dụng nhanh hay chậm thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư. Vì trong nhiều trường hợp cho thấy chủ đầu tư có thể chủ động làm thủ tục để cơ quan chức năng giao đất, cấp giấy chủ quyền cho khách hàng, nhưng họ đã không làm mà cố tình dây dưa.
Mục đích để khi khách hàng chuyển nhượng qua lại thì chủ đầu tư được thu phần trăm trên giá trị hợp đồng qua mỗi lần chuyển nhượng.
PHÚC HUY – CHI MAI
Tin bài liên quan:
>> Phú Mỹ Hưng chưa nhất trí cách giải quyết của TP.HCM
>> Vụ tiền sử dụng đất cao tại Phú Mỹ Hưng: Đề xuất nộp theo thời điểm ký hợp đồng
>> Mua nhà tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Nỗi khổ của cư dân “VIP”
>> Giải quyết khiếu nại việc thu tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng
>> Hợp thức hóa nhà, đất tại Phú Mỹ Hưng: Phải đóng 100% tiền sử dụng đất
>> Chới với tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng
>> Phú Mỹ Hưng đề xuất hai phương án nộp tiền sử dụng đất
>> Sớm đề xuất hướng giải quyết tiền đất tại Phú Mỹ Hưng
>> Nhiều vụ mua bán bất thành vì tiền sử dụng đất
8 phản hồi »
RSS cho phản hồi của bài viết này. URL TrackBack
Gửi phản hồi
Blog at WordPress.com. | Theme: Pool by Borja Fernandez.
Bài viết và phản hồi feeds.
Tôi thấy nhận xét của hai bạn Phuc Huy-Chi Mai trên báo Tuổi trẻ ở cuối bài viết là xác đáng. Vì cứ mỗi lần có mọt căn hộ mua đi bán lại, Cty PMH chỉ việc đứng trung gian, thu 8.000.000 đ. Xong hủy bỏ hợp đồng cũ (không thông qua Chính quyền), lập Hợp đồng mới, giá mua bán vẫn là giá cũ. Cứ thế, càng để kéo dài, không lập hồ sơ Chủ quyền cho căn nhà, thi PMH còn nhúng tay vào để làm trung gian, thu lợi. Mà đến nay, theo lối tính thuế trên phần TNCN của Chi cục Thuế Q.7 thì thiệt hại lớn nhất về người mua cuối cùng (vì PMH một mặt hủy bỏ hồ sơ cũ, mặt khác lại thông báo cho Chi cục thuế tính TNCN cho n lần chuyển nhượng). Thật là quá tàn nhẫn và thiếu trung thực đối với một thương hiệu luôn tự hào như Cty PMH. Từ nay, xin mọi người cẩn thận khi mua nhà trực tiếp với PMH nhất là những dự án đang mời gọi rất ngon ngọt. Chúng tôi đang ngậm đáng nuốt cay chỉ vì tin ở “văn minh-nhân văn” của PMH.
Comment by doanthile— Tháng Mười Một 6, 2009 #
Toi lai bi Phu My Hung lam cho mat trang 1 ti dong tien thue vi: Nam 2004 khi len PMH lam thu tuc ky Hop dong nhan sang lai dat cua Chu dau tien tu 09/03/2004 – truoc thoi diem thay doi gia dong tien SDD – gia cu chi 26000 d/1m2, luc do Phong Kinh doanh Phu My Hung bao la : Khong can lam sang Hop dong ten chu moi, van dung Hop dong cua chu cu , Phu My Hung chi cho 2 ben ky Thoa thuan chuyen nhuong Hop dong voi hinh thuc va noi dung giong het Hop dong chuyen nhuong mau “Hong” nhung nam sau nay, van do Ong Truong Quoc Hung ky va dong dau CTy LD PMH. Chi khac o ten goi ” Thoa Thuan” ma thoi. Roi cung vi ly do nay , ngay nam 2004 khi chinh Phu My Hung di lam so do cho gia dinh toi, ho ngam ho so 4 nam khong tra loi la bao gio lam xong . Den khi cho lau qua, nam 2008 toi thu thac mac len Ban Giam doc PMH , luc do ho cho Ong TOAN ra tra loi toi la : Chi ban Hop dong mau hong moi duoc dong thue 26000d/1m2. Con ban “THOA THUAN” thi khong duoc. Toi buoc trach nhiem do PMH tu lam ban THOA THUAN cho khach hang thi PMH phai chiu trach nhiem thi ONG TOAN noi : chinh sach cu cua PMH sai, nhung gio kien khong duoc dau vi nhung nguoi do nghi lam het roi. Neu khach hang kien thi suot doi cung chang ra duoc so do dau. Vay la toi cay dang khi bi ho giu bo trach nhiem voi tai san ca cuoc doi cua minh roi. Danh hoi ho cach lam sao cho ra giay chu quyen thi PMH khuyen toi tim nguoi chu cu cua mieng dat nho anh ta dung ten so do ,roi mai mot hai ben chuyen nhuong lai cho nhau sau. Chi co cach do thi moi duoc dong loai tien SDD gia 26000 d. Thoi diem do dang sot dat nen ten chu cu tham lam doi toi phai chi cho no 200 trieu dong de lam so do dung ten no, sau do no se ra Cong chung lam thu tuc sang ten cho toi. Vi bi PMH ” choi cho mot vo” bang cai ten goi “THOA THUAN CHUYEN NHUONG HOP DONG”, lai gap ngay mot thang chu cu tham tien bat chet. So bi them cu lua nao nua thi chet do, nen gia dinh toi danh theo sap xep cua PMH la KY LAI HOP DONG voi PMH de mua lai cung chinh manh dat do nhung vao thoi diem muon hon 4 nam la T7/2008 thay vi le ra PMH phai ky cho toi la T3/2004. Mac du vay, PMH khong he xin loi hay den cho toi dong nao. Theo dung Barem tinh thue CQSDD cua Chi cuc Thue Q.7 cho nam 2008, gia dinh toi phai dong cho mieng dat do (da xay nha va gia dinh toi da o do tu 01/01/2005) so tien tren 1 ti dong vao 19/12/2008. Vi khong co tien,toi phai cam co vay no Ngan hang va tra dan trong 5 nam ke tu nam 2008. Do la can nha toi dang o hien nay. Qua uat uc vi su vo trach nhiem voi khach hang va su lam sai co he thong cua PMH phai khong cac Qui vi ? Nen toi ung ho viec kien PMH toi cung de cho nhung khach hang sau nay khong bi PMH lam cho no nan chong chat nua.
Comment by Nguyen Kim Nhung— Tháng Mười Một 6, 2009 #
Đọc ” Comment bởi Nguyen Kim Nhung ” ở trên tôi thấy thật bức xúc, theo tôi chị Nhung nên tư vấn với chị Hải & BĐD giúp và đưa đơn ra tòa kiện PMH!Đây thực sự là hành vi lừa đảo trắng trợn, không coi luật pháp ra gì cả.
Kính gửi BĐD!
Đọc ý kiến của cư dân chúng ta trên Blog này, tôi thấy có thêm
mấy hành vi của PMH mà ta nên ghi lại và phản ánh với các cơ quan chức năng và báo chí:
1/ treo biển ở gara ôtô để bán chỗ & cho thuê – đến khi cư dân phản ánh & báo Xây dựng viết thì vội tháo đi? trong khi đó họ lại đòi tính tiền SDĐ toàn bộ diện tích lên đầu cư dân PMH?
2/ Khi thấy phát biểu của GS Võ có lợi cho PMH thì vội photocopy để đi giải truyền đơn khắp nơi trên lãnh địa PMH, như vậy ta càng thấy rõ tâm địa của PMH là coi thường luật pháp, coi thường ý kiến dư luận báo chí, coi thường cư dân PMH chúng ta để nhằm mục đích ép chúng ta phải nộp thuế SDĐ.
Vì những hành vi gian dối của PMH rất nhiều và không phải ai cũng biết- như trường hợp bạn Nhung ở trên thì ngay cư dân PMH cũng thấy sốc. Do vậy tôi nghĩ chúng ta phải cố đưa ra ánh sáng những hành vi đó để các cơ quan chính quyền nhìn nhận chính xác bộ mặt trốn thuế của PMH.
Comment by Nguyễn Phan— Tháng Mười Một 6, 2009 #
Bac Kim Nhung co ban HDCC khong? Neu nha cua Bac dong thue nam 2008 thi chac trong HDCC cua Bac cung ghi “thue tien SDD do ben A dong”. Bac co the khieu kien de PMH hoan tra lai so tien tren 1 ty nay. Chuc Bac thang kien.
Comment by Cu dan PMH— Tháng Mười Một 6, 2009 #
Nếu bạn nào muốn đọc ĐƠN KHIẾU TỐ KHẨN CẤP mà chúng ta đã đồng loạt ký thời gian qua xin qua blog “congdongphumyhung.wordpress.com” nhé!
Comment by Người dân PMH— Tháng Mười Một 7, 2009 #
Ban oi, ban la ai ? Ban da duoc phep cua BDD chua ma ban dam noi cu dan cua blog nay qua blog congdongphumyhung ??
Xin BDD cho y kien ve viec nay
Chung toi chi noi va lam theo su chi dao cua BDD ma thoi
bay gio lua dao nhieu lam roi, chung toi so lam
Comment by grandview2gd1— Tháng Mười Một 7, 2009 #
Tôi nghĩ rằng BĐD không phản đối blog mới này (http://congdongphumyhung.wordpress.com) vì ĐƠN KHIẾU TỐ KHẨN CẤP đã được đang rồi.
Comment by Cư dân Grand View— Tháng Mười Một 7, 2009 #
Theo tôi được biết thì lâu nay, hồ sơ Công chứng ký xong, PMH sẽ tính thuế, áp giá thuế trên mỗi hồ sơ (chắc chắn có sự cố vấn chỉ dạo của Chi cục thuế Q.7)rồi họ chuyển qua Chi Cục Thuế, để ở đây thu thuế, nhưng diện tích tính thuế của mỗi căn hộ thi PMH cứ lấy một thông tư nào đó của TP/HCM làm “chỗ dựa” rồi thì tha hồ tự tung tự tác. Tính cả phần đất sử dụng chung, cả công viên, hành lang, rồi cả bãi đâu xe ô-tô đã bán đứt cho khách, đã lấy tiền thuê hàng tháng, cũng chia đều ra, bắt cư dân chịu thuế CQSDD. Nhà ở kể cả logia chỉ 127m2 mà tính cho chúng tôi đến gần 200m2? Thất là quá quắc!
Vậy yêu cầu Ban Đại Diện (Chị Hải) nên có ý kiến với các phái đòan Thanh tra, các cơ quan chức năng khi họ đến Cty PMH tìm hiểu những khuất tất mà Cty này đã thực hiện trong bao nhiêu năm nay làm thiệt hại quyền lợi của chính những khách hàng của họ.
Nếu có diễn tiến gì mới xung quanh đơn khiếu tố tập thểvừa rồi, cũng xin Ban Đâi diện vui lòng thông báo cho bà con được biết. Rất cám ơn.
Comment by Greenview 1— Tháng Mười Một 11, 2009 #