Hàng trăm văn bản mang số hiệu 1089, đóng dấu đỏ, do ông Bùi Thanh Sơn, Phó Tổng giám đốc Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng, ký, đã được cung cấp đến các hộ dân như lời giải thích cho việc chủ đầu tư tạm thời không tiếp tục đối thoại về vấn đề tiền sử dụng đất.

Hơn 400 người đã ký đơn kiện tập thể

Cụ thể, trong văn bản này, lập trường của chủ đầu tư là “Trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo luật pháp luôn thuộc về người được giao đất (tức bên mua), thủ tục này đã được áp dụng từ năm 2001 đến nay. Trong khi đó, khách hàng căn cứ vào Luật Đất đai và các nghị định về đất đai để cho rằng, việc nộp tiền sử dụng đất cho khách hàng được giao cho chủ đầu tư, Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng”. Mỗi bên điều có lý lẽ riêng, do đó, những cuộc “gặp gỡ” sẽ không giải quyết được gì.

Lập luận khó hiểu này đã đẩy sự việc lên đến đỉnh điểm khi người dân có cảm giác mình bị “lừa” vì trong buổi đối thoại lần trước, đại diện chủ đầu tư đã hứa sẽ tiếp tục lắng nghe ý kiến của người dân để có hướng giải quyết thấu tình đạt lý. Ngay lập tức, một chiếc loa điện cá nhân đã được đem đến để người dân phát biểu ý kiến với diễn đàn là cửa Phòng Kinh doanh của Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng. Sau những ý kiến gay gắt, là phiên ký tên khiếu nại tập thể với sự tham gia của hơn 400 người dân.

Văn bản khó hiểu được chủ đầu tư dán trước Phòng kinh doanh

Nhập nhèm đúng sai

Không chỉ bức xúc việc chủ đầu tư tránh mặt, cư dân Phú Mỹ Hưng còn phản đối thư phúc đáp của ông Trương Quốc Hưng, Giám đốc Phòng Kinh doanh Tiếp thị II vào ngày 29/10/2009 về việc từ chối cung cấp những hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản (căn hộ, nhà) họ thuộc quyền sở hữu của họ, trong đó có hợp đồng công chứng.

Thay mặt Ban đại diện các hộ dân, bà Nguyễn Hồng Hải cho rằng: Chủ đầu tư cần phải dũng cảm đối thoại với người mua về hai vấn đề: mối quan hệ giữa doanh nghiệp với khách hàng (đều thể hiện qua hợp đồng mua-bán); trách nhiệm, nghĩa vụ giữa chủ đầu tư với các cơ quan có thẩm quyền, mà đại diện ở đây là Chi Cục thuế quận 7. Việc nộp tiền sử dụng đất, chủ đầu tư không được “chuyền bóng” cho khách hàng mà phải đứng ra giải quyết với các cơ quan có thẩm quyền.

Cùng quan điểm này, chị Hương, người đang sở hữu căn hộ rộng 150m2 tại Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng cho rằng: Chủ đầu tư cần quan tâm đến quyền lợi của khách hàng. Thay vì với một căn hộ 70m2 ở nơi khác, khách hàng chỉ mất khoảng 700 triệu đồng là đã sở hữu nhà và đất, trong khi đó, cư dân chấp nhận tốn tiền tỷ để sống ở đây thì không lý nào lại vừa mua nhà, vừa đóng thêm tiền sử dụng đất.

Chị Hương,một người đã mua nhà tại Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đang trả lời báo chí

Trong khi đó, các hộ dân khác lại bất bình khi trình bày với báo chí về việc: Dù đã ký hợp đồng mua-bán, hợp đồng công chứng với Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng khá lâu, nhưng đến nay vẫn chưa thấy các bản hợp đồng. Dù rằng theo điều khoản, của hợp đồng mua bán, thì một bản hợp đồng sao y bản chính sẽ được gửi đến khách hàng. Vì vậy, họ có quyền nghi ngờ rằng liệu có những khuất tất trong các bản hợp đồng này.

Đoạn kết của buổi đối thoại bất thành này là một điều chẳng ai muốn: Người dân ký đơn gửi đơn khiếu nại lên các cơ quan Trung ương và các đơn vị chức năng của địa phương. Cụ thể, phát biểu công khai, bà Nguyễn Hồng Hải, khẳng định: Chúng tôi đã làm một đơn khiếu tố nhưng với tinh thần “giơ cao đánh khẽ”, nhưng xem ra, với cách xử lý này, chúng tôi sẽ gửi đơn hẳn lên Bộ ngành Trung ương. Ngoài ra, chúng tôi sẽ gửi đơn cho UBND TP.HCM, Chi cục thuế quận 7 để kiện Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng về việc họ đã làm trái các văn bản pháp luật của Nhà nước về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Lê Hải

VNEXPRESS
KINH DOANH> BẤT ĐỘNG SẢNThứ tư, 4/11/2009, 10:21 GMT+7 Rắc rối tiền đất Phú Mỹ Hưng vượt tầm xử lý của TP HCM

Trong khi tranh chấp tiền sử dụng đất giữa cư dân và Phú Mỹ Hưng đang nảy lửa, TP HCM chưa có quyết định cụ thể, các chuyên gia nhận định vụ việc đã vượt tầm xử lý của thành phố, cần Bộ ngành vào cuộc mới giải nổi.
> Phú Mỹ Hưng ‘trốn’ cư dân / Quyết không đóng tiền sử dụng đất

Sau khi Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng đóng cửa phòng kinh doanh, tạm ngưng đối thoại với dân hôm 31/10, khách hàng mua nhà tại đây đã ký đơn khiếu nại, dự kiến sẽ gửi Quốc hội, Thanh tra Chính phủ, các Bộ ngành liên quan, về tranh chấp ai sẽ nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị này.

UBND TP HCM đã giao Sở Tài nguyên môi trường tham mưu nhằm đưa ra hướng xử lý đúng quy định về tiền sử dụng đất ở khu đô thị kiểu mẫu phía Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cho rằng, tranh chấp trên đã vượt tầm xử lý của thành phố và cần Trung ương vào cuộc để rà soát lại, đồng thời chấn chỉnh cho phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành.

Một cán bộ quản lý đất đai ở TP HCM nêu quan điểm, người dân Phú Mỹ Hưng góp tiền mua căn hộ đã tính cả chi phí xây hạ tầng và tiền thuê đất. Nay Nhà nước thu tiền sử dụng đất từ người dân thì chẳng khác nào bắt họ trả tiền cho 3 mục đích: xây hạ tầng, thuê đất và sử dụng đất, là chưa thấu tình đạt lý.

Toàn bộ khách hàng Phú Mỹ HƯng đều đứng ngoài trời vì bị chủ đầu tư “cấm cửa” hôm 31/10. Mọi người đang biểu quyết ký tên vào đơn khiếu tố về việc nộp tiền sử dụng đất. Ảnh: Vũ Lê.

Cán bộ quản lý này nhận định, khung giá đất áp dụng cho khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng hiện chưa hợp lý, bởi khi đất chuyển đổi từ vùng đầm lầy sang khu đô thị khang trang như hiện nay, trong giá đất đó đã có thêm chi phí đầu tư của chủ đầu tư, chi phí lãi vay, lợi nhuận của việc đầu tư, giá trị gia tăng từ việc đầu tư hạ tầng… Nay buộc người dân nộp 100% khoản tiền khi đô thị đã phát triển hoàn chỉnh, từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, là chưa thấu tình đạt lý.

Trong khi đó, Trưởng Văn phòng luật sư An Phát Phạm, luật sư Phạm Văn Phất phân tích, việc cơ quan thuế trực tiếp thu tiền sử dụng đất của người mua các căn hộ chung cư thuộc khu đô thị Phú Mỹ Hưng là chưa đúng quy định. Bởi lẽ, người mua căn hộ chung cư không thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất, theo quy định tại Điều 2, Nghị định 198, do Chính phủ ban hành năm 2004 về thu tiền sử dụng đất. Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thuộc về chủ đầu tư căn hộ chung cư.

Luật sư này nhấn mạnh thêm, kể cả theo Nghị định 181 và 84, người mua căn hộ chung cư từ nhà đầu tư nước ngoài cũng không có nghĩa vụ phải nộp tiền sử dụng đất cho căn nhà của mình. Ông Phất cho rằng, để dung hòa việc này, thành phố nên cân nhắc xử lý theo hướng chủ đầu tư phải đóng khoản chênh lệch giữa tiền thuê đất 50 năm với tiền sử dụng đất.

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản và giới luật sư thành phố cho rằng, để giải quyết bài toán tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng, có thể Sở Tài nguyên Môi trường sẽ kiến nghị UBND TP HCM trình Thủ tướng, yêu cầu hai bộ Tài chính và Tài nguyên Môi trường cùng vào cuộc để gỡ vướng mắc.

Diễn biến tranh chấp tiền sử dụng đất Phú Mỹ Hưng:

Ngày 9/10, hàng trăm cư dân đã ký vào đơn khiếu nại tập thể phản đối khoản tiền sử dụng đất từ vài trăm triệu đồng đến tiền tỷ cho căn nhà mình.

Ngày 10/10, trong cuộc đối thoại lần thứ nhất với chủ đầu tư, hàng trăm người biểu quyết không nộp tiền sử dụng đất.

Chiều 12/10 UBND TP HCM và các sở ngành đề xuất phương án thu tiền sử dụng đất hộ dân Phú Mỹ Hưng tại thời điểm ký hợp đồng mua bán nhà, thay vì đợi đến 2-3 năm sau mới tính thuế. Thành phố giao Sở Tài nguyên môi trường tham mưu để giải quyết nhanh vấn đề này nhưng đến nay chưa có kết quả.

Lo bị ế hàng trong tương lai, hôm 12/10 chủ đầu tư đã cầu cứu thành phố. Doanh nghiệp đề xuất không tăng giá đất khu đô thị này trong năm 2010 cũng như xem xét việc liên doanh này được miễn nộp tiền sử dụng đất.

Sau 2 cuộc chất vấn không có kết quả, ngày 31/10 chủ đầu tư đóng cửa phòng kinh doanh, tạm ngưng đối thoại với dân. Khách hàng đã ký đơn khiếu tố dự kiến sẽ trình Quốc hội, Thanh tra Chính phủ, các Bộ ngành liên quan từ trung ương đến thành phố về vấn đề này.

Vũ Lê

Bao TUANVIETNAM dien tu

Xử lý tranh chấp đất đai nhìn từ Phú Mỹ Hưng
Tác giả: GS-TSKH Đặng Hùng Võ, Chủ nhiệm Bộ môn Địa chính, Đại học Quốc gia Hà Nội

LTS: Gần một tháng qua, các phương tiện thông tin đại chúng đã phản ảnh những tranh chấp dân sự khá sinh động giữa nhà đầu tư nước ngoài và người mua nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng chung quanh chuyện ai phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước, chủ đầu tư nước ngoài hay người dân đã mua nhà của chủ đầu tư. Có ý kiến thông cảm, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở, cũng có ý kiến ủng hộ nhà đầu tư nước ngoài bán nhà ở. Trên thực tế, tranh chấp này không phải là lần đầu tiên xảy ra ở nước ta mà đã từng nảy sinh từ vài năm trước tại khu đô thị Nam Thăng Long ở Hà Nội khi người mua nhà xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Xử lý những tranh chấp này như thế nào cho phải cả về pháp lý và đạo lý là một chuyện cần cân nhắc cho kĩ. Để góp thêm tiếng nói, GS Đặng Hùng Võ gửi tới Tuần Việt Nam bài viết có tựa đề: Xử lý tranh chấp đất đai nhìn từ Phú Mỹ Hưng.

Tồn tại lịch sử

Trước hết phải khẳng định đây là một tồn tại lịch sử khi quá trình xây dựng pháp luật không theo kịp với đòi hỏi của cuộc sống thực tế. Trong hoàn cảnh này, tất nhiên sẽ nảy sinh những tranh chấp nhất định.

Những tranh chấp này sẽ không xảy ra nếu chính quyền địa phương dự báo trước được để đưa ra những hướng dẫn cụ thể và những người tham gia giao dịch, mua bán nhà ở có ý thức hơn trong tìm hiểu pháp luật trước khi quyết định bỏ một số tiền khá lớn ra để mua tài sản cho mình.

Trước hết, phải thấy rằng trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành (01/7/2004) pháp luật nước ta chưa có quy định cụ thể về cơ chế nhà đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án xây dựng kinh doanh nhà ở. Nhà đầu tư nước ngoài chỉ được Nhà nước cho thuê đất có thời hạn và chỉ có quyền được bán nhà ở gắn với hạ tầng (Pháp lệnh về quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất tại Việt Nam ngày 14/10/1994), trong khi đó người mua nhà lại có quyền được nhận quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài (Khoản 4 Điều 1 của Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai ban hành ngày 02/12/1998).

Mặt khác, việc các nhà đầu tư nước ngoài tham gia thực hiện các dự án phát triển nhà ở lại là một nhu cầu thực tế của thị trường, vừa tăng cung nhà ở cho các đô thị nước ta, vừa là đòi hỏi của quá trình hội nhập. Một số dự án xây dựng kinh doanh nhà ở do nhà đầu tư nước ngoài thực hiện đã được cấp có thẩm quyền cho phép triển khai như các dự án thí điểm, ví dụ như dự án khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng.

Theo Luật Đất đai năm 2003, nhà đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở (Khoản 2 Điều 35) và có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê và tài sản gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất, trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở thì có quyền bán hoặc cho thuê nhà ở theo quy định của Chính phủ (Khoản 3 Điều 119).

Sau đó, Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 đã quy định cụ thể là nhà đầu tư nước ngoài thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở được bán nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở cho người mua và phải nộp cho Nhà nước số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất ở và tiền thuê đất đã trả cho Nhà nước (Điều 81).

Tiếp theo, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 còn cho phép nhà đầu tư nước ngoài được nộp tiền thuê đất một lần bằng với số tiền sử dụng đất ở như nhà đầu tư trong nước phải nộp khi được giao đất có thu tiền sử dụng, không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và tiền sử dụng đất ở và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài (Điều 32).

Như vậy, từ năm 1993 tới nay, khung pháp lý về đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI và thị trường nhà ở đã có thay đổi khá nhiều, từ chỗ chưa cho phép thực hiện đã cho phép thực hiện nhưng vẫn cần tới cách thức riêng để giải quyết việc chuyển từ quyền sử dụng đất thuê của nhà đầu tư sang quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài của người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.

Gắn với vấn đề khác nhau về hình thức của quyền sử dụng đất là sự khác nhau về tiền thuê đất và tiền sử dụng đất. Từ trước tới nay, giá quyền sử dụng đất thuê (tiền thuê đất của Nhà nước) với thời hạn 50 năm chỉ bằng khoảng 25% giá quyền sử dụng đất ở (tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất ở).

Sự chênh nhau khá lớn tới 75% giá trị quyền sử dụng đất ở chính là nguồn cơn gây nên những tranh chấp nếu như các dự án thí điểm từ giai đoạn trước đây không được hướng dẫn cụ thể cách thức làm khi khung pháp lý được mở rộng từng bước.

Việc xem xét để đưa ra những phán quyết hợp lý cho giải quyết các tranh chấp này cần phải chu toàn cả về pháp luật và tình người sao cho mối quan hệ lợi ích này không gây thiệt hại cho Nhà nước, nhà đầu tư và người tiêu dùng.

Góc nhìn pháp lý

Đối với trường hợp dự án khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng (70% vốn nước ngoài, 30% vốn trong nước) được cấp giấy phép đầu tư khu đô thị mới vào tháng 5/1993 và Dự án đầu tư khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng là dự án đầu tư 100% vốn nước ngoài đầu tiên được cấp phép vào tháng 12/1997. Như vậy, dự án khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng được điều chỉnh theo hệ thống pháp luật đất đai nước ta trong giai đoạn từ khi Luật Đất đai 1993 có hiệu lực thi hành (15/10/1993) tới khi Nghị định số 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực thi hành (16/11/2004).

Nếu sau ngày 16/11/2004, UBND thành phố Hồ Chí Minh không có hướng dẫn cụ thể việc Dự án khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng chuyển sang thực hiện cơ chế mua bán nhà ở của dự án và nộp tiền sử dụng đất ở theo quy định tại Điều 81 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì dự án vẫn có thể thực hiện theo cơ chế cũ.

Cơ sở pháp lý quan trọng nhất ở đây là hợp đồng mua bán nhà ở giữa nhà đầu tư và người mua nhà ở đã được hai bên ký và đã được công chứng (tức là hợp đồng phù hợp pháp luật).

Theo pháp luật đất đai trước ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành, nhà đầu tư chỉ có quyền bán tài sản là nhà ở gắn với hạ tầng kèm theo, không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở cho người mua nhà.

Nếu như nhà đầu tư nước ngoài chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở cho người mua nhà thì nhà đầu tư vi phạm rất nặng quy định cơ bản của pháp luật đất đai nước ta. Người mua nhà ở phải nộp tiền sử dụng đất ở ổn định lâu dài cho Nhà nước sau khi hợp đồng mua nhà ở được thực hiện.

Góc nhìn đạo lý

Chúng ta đều biết, nhà đầu tư thực hiện các dự án đầu tư vì lợi ích riêng của mình và người tiêu dùng mua nhà ở cũng vì lợi ích riêng của mình.

Mục tiêu giải quyết vụ việc cần bảo đảm quyền lợi của Nhà nước (tổng tiền sử dụng đất ở, các loại thuế, phí mà nhà đầu tư, người mua nhà ở phải nộp cho Nhà nước và giá trị tăng thêm của bất động sản do Nhà nước đầu tư hạ tầng mang lại), lợi ích chính đáng của nhà đầu tư (lợi nhuận từ đầu tư dự án sau thuế bao gồm chủ yếu là phần giá trị tăng thêm của bất động sản từ hạ tầng do nhà đầu tư thực hiện mang lại và các chênh lệch lợi nhuận từ thị trường) và lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng (giá mua bất động sản phù hợp với giá thị trường với chất lượng nhà ở và chất lượng dịch vụ như cam kết của nhà đầu tư).

Dự án khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng được cấp phép đầu tư từ tháng 5/1993 và đến tháng 12/1997 được cấp phép đầu tư theo dự án 100% vốn nước ngoài cho nhà đầu tư nước ngoài là Tập đoàn Central Trading & Development (CT&D), Đài Loan. Dự án này có nhiều tham vọng, nhà đầu tư muốn biến một khu đầm lầy ở phía nam thành phố để trở thành một khu đô thị đa chức năng kiểu mẫu, sẽ là một trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, công nghiệp, khoa học, văn hóa, giáo dục, cư trú, giải trí… tạo động lực cho sự phát triển phía nam và đông nam thành phố (theo Quyết định số 749/TTg ngày 8/12/1994).

Nhà đầu tư đã bắt đầu từ việc bỏ kinh phí để xây dựng hạ tầng kỹ thuật với đại lộ Nguyễn Văn Linh dài 17,8km, rộng 120m và hệ thống điện dân dụng, cấp thoát nước, xử lý môi trường hiện đại, xây dựng hạ tầng trên 150ha đất công trình công cộng để giao lại cho UBND thành phố phát triển dịch vụ công, xây dựng nhiều trường học quốc tế tại khu đô thị.

Nhà đầu tư đã thực hiện đúng những hạng mục đã phê duyệt trong dự án, không chỉ đầu tư nhà để bán mà đầu tư toàn bộ hạ tầng hiện đại trên một khu đầm lầy hoang vu trước đó.

Đây là một phương thức đầu tư đúng hướng kiến trúc bền vững của nhân loại và đúng chủ trương khuyến khích của Đảng và Nhà nước ta. Vì kết quả của thành tích đầu tư đúng tiêu chí phát triển bền vững, nhà đầu tư đã nhận được nhiều giải thưởng quốc tế, trong nước, được Nhà nước ta tặng Huân chương Lao động hạng I và được nhiều cán bộ lãnh đạo cao cấp của đất nước tới thăm.

Như vậy, phần giá trị gia tăng thêm trên đất sau thuế từ đất phi nông nghiệp là đầm lầy thành đất phi nông nghiệp đầy đủ hạ tầng do nhà đầu tư tạo nên phải thuộc lợi nhuận của nhà đầu tư.

Việc nhìn nhận đúng và bảo vệ quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư không chỉ đơn giản làm vấn đề tính toán lợi ích kinh tế cho ai mà đó còn là văn hóa ứng xử quốc tế của một đất nước khi hội nhập, là một thông điệp về độ tin cậy của một đất nước gửi đến bạn bè quốc tế.

Người tiêu dùng mua nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng vì nhà ở tại đây có đủ tiện nghi, hạ tầng đồng bộ, cảnh quan môi trường đẹp. Khi đã ký vào hợp đồng có liên quan đến lợi ích của mình, người tiêu dùng ắt phải xem xét kỹ hoặc cũng phải nhờ tư vấn giải đáp rõ ràng.

Giá trị nhà ở tại Phú Mỹ Hưng chắc phải tương đương những nhà ở cùng diện tích, cùng tiện nghi ở tại các khu đô thị khác có hạ tầng tương đương với Phú Mỹ Hưng. Tiền mua nhà gắn với hạ tầng, gắn với quyền sử dụng đất có thể định giá được phù hợp với giá thị trường. Từ đó có thể tính được người mua nhà ở tại đây bị thiệt thòi quyền lợi hợp pháp hay không.

Nếu bị thiệt thòi, cũng có thể giải quyết theo hướng vận động chia sẻ lại lợi ích giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người mua nhà ở của dự án.

Giải pháp nào phù hợp

Tôi biết là hợp đồng mua nhà ở đã ký và đã được công chứng có ghi rõ người mua nhà ở phải trả cho Nhà nước tiền sử dụng đất ở (nhà đầu tư tại đây không chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở).

Như vậy là rõ ràng về trách nhiệm cụ thể, vấn đề còn lại là cần xác định giá tiền sử dụng đất ở mà người mua nhà ở phải trả cho Nhà nước ở mức bao nhiêu là hợp lý?

Theo nguyên tắc nộp nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước, tiền sử dụng đất ở phải nộp cho Nhà nước bắt đầu phát sinh từ khi hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện.

Nếu người mua nhà ở không trả ngay mà trả muộn hơn thời hạn này thì phải áp dụng giá đất tại thời điểm trả tiền và còn có thể bị phạt thêm tiền do nộp muộn theo quy định của pháp luật về nộp nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.

Nếu người mua nhà ở không trả ngay vì lý do từ cơ quan quản lý thì có thể xem xét cho phép áp giá đất tại thời điểm khi hợp đồng mua bán nhà ở được thực hiện. Đây là một dự án thí điểm, khi người tiêu dùng bị thiệt thòi thì việc Nhà nước cho áp dụng giá đất ở thời điểm trước đây cũng thuộc phạm vi có thể xem xét được.

Như vậy, UBND thành phố Hồ Chí Minh có trách nhiệm quyết định mức nộp tiền sử dụng đất ở tại dự án này cho phù hợp với hoàn cảnh thí điểm của dự án, phù hợp với giá trị nhà ở, đất ở trên thị trường.

Một nguyên tắc cần bảo đảm là không làm thất thu ngân sách nhà nước, tức là tổng giá trị tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã nộp cho Nhà nước và tiền sử dụng đất mà người mua nhà ở sẽ phải nộp cho Nhà nước phải lớn hơn hoặc ít nhất là bằng tiền sử dụng đất ở tại khu vực đã có hạ tầng hiện tại, tính theo giá đất trên thị trường (do UBND thành phố quyết định).

Nói như vậy, có nghĩa là UBND thành phố cần ban hành quyết định giá đất ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, từ giá đất đó có thể tính được tổng giá trị tiền sử dụng đất ở cho mỗi nhà ở tại đây mà Nhà nước phải nhận được.

Lấy giá trị này trừ đi khoản tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã trả cho Nhà nước theo thời gian sử dụng đất còn lại, hiệu số này chính là khoản tiền mà người mua nhà ở phải trả tiền sử dụng đất ở cho Nhà nước. Đây là phương án thấp nhất có thể tính toán để bảo đảm công bằng về quyền lợi giữa Nhà nước, nhà đầu tư và người tiêu dùng.

Còn lại, UBND thành phố cũng có thể quyết định giá đất để tính nghĩa vụ tài chính tại một thời điểm bắt đầu nhận nhà ở trước đây, khi xét thấy người mua nhà ở có thể bị thiêt thòi về giá.

Trường hợp xấu nhất là khi đã lùi thời điểm tính giá đất mà người mua nhà ở vẫn bị thiệt thòi thì chỉ còn một cách là kêu gọi nhà đầu tư hỗ trợ khách hàng từ lợi nhuận của mình, theo cách của tình chứ không phải của lý.

Những điều cần rút ra từ vụ việc

- Với lộ trình xây dựng một Nhà nước pháp quyền, tinh thần nhận thức và thi hành pháp luật của toàn xã hội cần được nâng cao hơn nữa. Các địa phương cần bảo đảm trách nhiệm hướng dẫn kịp thời khi pháp luật khung có những điều chỉnh quan trọng.

Khi Luật Đất đai 2003 và Nghị định số 181/2004/NĐ-CP đã tạo hành lang pháp lý mở cơ chế chính thức cho nhà đầu tư nước ngoài được phát triển dự án nhà ở thì UBND thành phố cần hướng dẫn kịp thời các dự án thí điểm đã triển khai trên địa bàn để tránh những cách hiểu pháp luật khác nhau.

Về phía người tiêu dùng, thực sự cần nâng cao trách nhiệm pháp lý đối với các hợp đồng mình ký kết, có thể chưa rõ pháp luật thì cần tìm đến nơi trợ giúp pháp luật, từ đó tạo thói quen nắm vững pháp luật trước khi thể hiện hành vi. Khi ký vào hợp đồng có nghĩa là mình đã đồng ý với các điều khoản trong hợp đồng, không thể trách ai ép buộc mình được.

Các ý kiến bàn bạc trên phương tiện thông tin đại chúng cũng cần căn cứ vào pháp luật, nếu không sẽ làm sự vụ rối thêm mà chưa chắc đã đưa ra cách xử lý thỏa đáng. Ví dụ, nhà đầu tư tự nói rằng họ có quyền sử dụng đất là nói đúng vì họ được Nhà nước cho thuê đất, tức là họ có quyền sử dụng đất thuê, không nên nhầm lẫn khái niệm về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật nước ta.

- Trong quá trình hội nhập kinh tế quốc tế, sự công bằng đối với nhà đầu tư nước ngoài rất quan trọng. Mọi việc xử lý đều phải phù hợp với pháp luật Việt Nam và các điều ước quốc tế. Mọi xử lý thiếu công bằng đều có ảnh hưởng đến chữ tín quốc gia, làm mờ đi hình ảnh của đất nước, khó khăn hơn trong hội nhập.

Bao NGUOI LAO DONG dien tu
Đô thị hôm nay
Thứ tư, 04/11/2009 | 00:36GMT+7
Vụ Phú Mỹ Hưng đã vượt tầm xử lý của TP Có thể TPHCM sẽ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên-Môi trường cùng vào cuộc để tháo gỡ> Náo loạn tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng>
Nguy cơ tranh chấp như ở Phú Mỹ Hưng> Nhà, đất Phú Mỹ Hưng rớt giá
Mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư khu đô thị Phú Mỹ Hưng (quận 7- TPHCM) liên quan đến việc nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) đã được đẩy lên đỉnh điểm khi Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng (Công ty PMH) ra thông báo (ngày 30-10) tạm ngưng các cuộc đối thoại để chờ UBND TPHCM đưa ra hướng xử lý cuối cùng.

Tuy nhiên, trao đổi với Báo NLĐ, một lãnh đạo Sở Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) – đơn vị được UBND TP giao nhiệm vụ nghiên cứu hướng giải quyết, cho biết vụ việc đã vượt khỏi tầm xử lý của TP.

Ngày 31-10, khách hàng đã ký đơn tập thể khiếu nại chủ đầu tư là Công ty Phú Mỹ Hưng về việc nộp tiền sử dụng đất

Tiến thoái lưỡng nan

Theo công văn kiến nghị do ông Nguyễn Hoàng Dũng, Phó Tổng Giám đốc Công ty PMH, ký gửi thường trực UBND TP, hiện có 88 hồ sơ đã nộp xin cấp giấy chủ quyền vào tháng 12-2008 còn đang tồn đọng tại Ban Quản lý khu Nam TP có thể gây ra những tranh chấp, khiếu nại gay gắt.

Nguyên nhân việc tồn đọng là do giữa hai bên đang phát sinh tranh chấp, Công ty PMH buộc khách hàng phải ký thêm một hợp đồng khác ngoài hợp đồng mua bán nhà đã có với công ty vì các hợp đồng công chứng được thực hiện vào năm 2009 nên các trường hợp này rơi vào tình huống có thể bị áp giá đất khá cao của năm 2009 (tăng từ 100% đến 300% so với năm 2008 – PV) hoặc có thể năm 2010. Do vậy, Công ty PMH kiến nghị cho phép các trường hợp này được đóng tiền SDĐ theo khung giá đất năm 2008…

Ngoài ra, Công ty PMH còn đưa ra kiến nghị xem xét cho phép số khách hàng đã ký hợp đồng với đơn vị từ năm 2009 trở về trước được áp dụng giá tiền SDĐ tại thời điểm ký hợp đồng. Do việc này UBND TP đã có tiền lệ giải quyết khi cho phép các khách hàng giao dịch với đơn vị trước thời điểm ngày 15-4-2004 được đóng tiền SDĐ 26.000 đồng/m².

Những kiến nghị do Công ty PMH đưa ra có phần hợp lý cho khách hàng do tiền SDĐ phải nộp sẽ giảm. Tuy nhiên, về phía cơ quan quản lý đất đai nhận định, kiến nghị đó là không hợp lý bởi theo các quy định pháp luật hiện hành, thời gian để xác định khoản tiền SDĐ phải nộp chính là thời điểm nộp hồ sơ tại cơ quan thuế chứ không thể là tại thời điểm giữa công ty và khách hàng ký kết hợp đồng mua bán.

Nếu giải quyết cho 88 trường hợp này sẽ tạo ra sự không công bằng cho hàng ngàn trường hợp khác đã mua bán, chuyển nhượng nền đất, căn hộ từ những năm trước vì nhiều lý do nay mới nộp hồ sơ xin cấp giấy chủ quyền.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, nhiều khách hàng phản ánh lỗi của việc chậm trễ cấp giấy chủ quyền không chỉ từ họ, chính sách mà còn từ phía Công ty PMH. Bởi PMH quy định mỗi trường hợp khi chuyển nhượng, mua bán theo dạng hợp đồng thì khách hàng phải nộp một khoản phí từ 5 triệu đồng đến 10 triệu đồng/trường hợp. Do đó nếu nhà đất đã ra giấy chủ quyền thì Công ty PMH không thể lấy cớ gì thu khoản lệ phí trên.

“Phải chăng vì nguồn thu khổng lồ từ khoản lệ phí này mà PMH đã lơ trách nhiệm hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chủ quyền và duy trì hình thức mua bán, chuyển nhượng bằng hợp đồng cho khách hàng nên dẫn đến hệ quả khi giá đất tăng lên thì người dân lãnh đủ?”- ông Nguyễn Quốc Công, một cư dân khu đô thị PMH, đặt vấn đề.

Cách tính tiền sử dụng đất sai?

Ngoài ra, Sở TN-MT cho biết cách tính đóng tiền SDĐ ở khu đô thị PMH hiện được áp theo điều 4 Nghị định 198: “Căn cứ để tính thu tiền SDĐ là diện tích đất, giá đất và thời hạn SDĐ. Diện tích đất tính thu tiền SDĐ là diện tích đất được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng, được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền SDĐ, được cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ. Còn giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích SDĐ được giao tại thời điểm giao đất do UBND tỉnh, TP trực thuộc Trung ương ban hành…”.

Do đó, theo quan điểm của Sở TN-MT, rất có thể cách tính tiền SDĐ như trên là sai bởi người dân PMH góp tiền mua căn hộ đã tính cả chi phí xây hạ tầng và tiền thuê đất. Nay Nhà nước thu tiền SDĐ từ người dân thì chẳng khác nào bắt họ trả tiền cho 3 mục đích: xây hạ tầng, thuê đất và sử dụng đất.

Chưa kể, khung giá đất áp dụng hiện cũng chưa thật hợp lý bởi khi đất chuyển đổi từ vùng đầm lầy sang khu đô thị khang trang như hiện nay, trong giá đất đã có thêm chi phí đầu tư của chủ đầu tư, chi phí lãi vay, lợi nhuận của việc đầu tư, giá trị gia tăng từ việc đầu tư hạ tầng… Nay buộc người dân nộp 100% khoản tiền khi đô thị đã phát triển hoàn chỉnh như vậy là chưa hợp lý!?

Trước sự việc này, Sở TN-MT cho biết có thể sẽ kiến nghị UBND TP trình Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Bộ Tài chính và Bộ TN-MT cùng vào cuộc để tháo gỡ.
Bài và ảnh: Kim Long

Như vậy, sau 3 lần đối thoại giữa cư dân, nhà đầu tư với Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng, trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tiền sử dụng đất thuộc về ai vẫn chưa ngã ngũ.

Vào ngày 31/10/2009, sau khi thông tin về cuộc gặp đã định giữa cư dân Phú Mỹ Hưng và Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng bị hoãn lại, hơn 400 người đã tập trung đến trụ sở Phòng kinh doanh Phú Mỹ Hưng để phản đổi cách ứng xử của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng.

Những người dân, nhà đầu tư đã mua nhà của Công ty đề nghị được đối thoại thẳng thắn nhằm khẳng định vai trò của Công ty và của nhà đầu tư với các hợp đồng cụ thể.

Sau cuộc gặp đầu tiên, Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng đã có Công văn hỏa tốc số 1004/PMH-2009-PV gửi Thường trực UBND TP.HCM kiến nghị về việc cho cư dân được miễn tiền thuế sử dụng đất. Công ty cho rằng, phí sử dụng đất đã được Công ty Tân Thuận đã thực hiện xong nghĩa vụ với Nhà nước trước đó.

Với văn bản này, UBND TP.HCM đã có công văn chỉ đạo các sở ngành chức năng của Thành phố tìm hiểu cặn kẽ vụ việc, trên cơ sở đó đề xuất giải pháp xử lý đúng quy định.

Tuy nhiên, trong khi cơ quan chức năng đang triển khai tìm giải pháp, thì cư dân Phú Mỹ Hưng liên tiếp nhận được 2 văn bản từ Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng.

Văn bản thứ nhất ngày 29/10/2009 của ông Trương Quốc Hưng, Giám đốc Phòng Kinh doanh – Tiếp thị II về việc từ chối cung cấp những hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản (căn hộ, nhà) họ thuộc quyền sở hữu của họ, trong đó có hợp đồng công chứng.

Văn bản thứ hai là Thông báo 1089 nêu quan điểm của chủ đầu tư là trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo luật pháp thuộc về người được giao đất (tức bên mua), thủ tục này đã được áp dụng từ năm 2001 đến nay.

Các động thái này đã đổ thêm dầu vào lửa, tạo nên căng thẳng lớn giữa cư dân Phú Mỹ Hưng và Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng.

Trong ngày 31/10/2009, 400 cư dân đã cùng ký văn bản quyết định khởi kiện Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng. Văn bản này vẫn đang được tiếp tục thu thập thêm các chữ ký.

Báo XÂY DỰNG điện tử
Thị trường BĐS 03/11/2009

Vụ tranh chấp nộp tiền sử dụng đất ở Phú Mỹ Hưng, TP.HCM: Liệu có làm xiếc “phần sử dụng chung”?
Cập nhật: 11/3/2009 3:30:49 PM

Lâu nay, phần diện tích sử dụng chung ở các dự án chung cư đã trở thành “miếng mồi béo bở”, mang lại những khoản lợi nhuận “kếch xù” cho chủ đầu tư khi kinh doanh. Thế nhưng, tại khu đô thị kiểu mẫu Phú Mỹ Hưng (PMH) hiện nay, phần diện tích này lại được chủ đầu tư quyết tâm chuyển cho cư dân của mình. Lý do chính không phải Phú Mỹ Hưng muốn nhả mồi ngon, mà PMH chỉ không muốn nộp tiền sử dụng đất.

PMH từ chối tiếp, hàng ngàn cư dân nhốn nháo đứng ngoài.

“Miếng ngon” ai hưởng?

Trước đây, khi tranh chấp phần diện tích sử dụng chung ở các dự án chung cư, nơi có các tiện ích như tầng hầm đậu xe, vườn cây, lối đi, sân tennis, hồ bơi,… giữa cư dân và PMH, PMH đã bằng mọi cách dành quyền sở hữu để kinh doanh thu lợi. Buộc người dân muốn sử dụng tiện ích chung, hoặc là phải thuê trả phí cao, hoặc là phải mua. Điển hình nhất là phần diện tích đậu xe.

Chị Phạm Thị Hồ Vân, chủ sở hữu căn hộ số 3C1-9-6 khu Grandview 2, PMH cho biết: Khi nhận nhà tháng 3/2007, chị đã phải thuê chỗ đậu xe là 1,2 triệu đ/tháng. Sau đó không lâu, nhân viên Phòng Kinh doanh PMH, cô Gia Ngọc, thông báo rằng “PMH không cho thuê chỗ để ôtô nữa mà chỉ bán, chị không mua thì phải mang xe ra ngoài để. Nếu không mua, sau này PMH bán hết chỗ để xe cho người khác thì chị sẽ không có chỗ để xe”. Phát hoảng vì nếu không mua không có chỗ đậu xe, chị đành phải lo số tiền hơn 400 triệu đồng để mua 12m2 gara. Mua xong được vài tháng, chị lại thấy PMH thông báo tiếp tục cho thuê hoặc bán. Bức xúc với việc PMH đã “ép”, “lừa” thượng đế của mình phải mua chỗ để xe với giá cao nên chị đã làm đơn yêu cầu PMH hủy hợp đồng mua bán số P0174-2008/PMH/HĐBĐX-CN1-3 và trả lại toàn bộ số tiền cộng với lãi suất và không phạt hợp đồng.

Cũng lâm vào hoàn cảnh như trên, chị Trần Thị Ánh Minh, chủ căn hộ số 3B-5-6-5 khu Grandview 2, PMH cho biết: Phần diện tích chỗ đậu xe của chung cư Grandview 2 đã bị PMH cắt ra bán, ước khoảng 400-500 chỗ. Hầu hết các khu chung cư của PHM đã giao nhà, phần diện tích chỗ đậu xe đều bị “xử” như vậy. Đã mua chỗ đậu xe, hàng tháng còn phải nộp tiền bảo vệ trông xe nữa (80.000 đồng/tháng). Luật Nhà ở không cho phép chủ đầu tư bán phần diện tích sử dụng chung, thế nhưng PMH đã bán và ép thượng đế của mình mua với giá cao. Bức xúc, chị Minh đã đòi lại số tiền bỏ ra mua chỗ đậu xe, thì bị PMH phạt 5% tổng số tiền lúc mua và 8 triệu đồng phí thủ tục.

Thiệt thòi phần ai?

Với suy nghĩ rằng, phần tiện ích công cộng đang được chủ đầu tư kinh doanh thu lợi là thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư, nên các cư dân “ngậm bồ hòn làm ngọt” chấp nhận đóng phí với giá cao, thậm chí phải bỏ ra một số tiền vài trăm triệu để mua chỗ đậu xe. Thế nhưng, chỉ đến khi nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất của Chi cục thuế Q.7, các cư dân mới ngã ngửa. Với cách tính thuế này, thì ra, họ mới là chủ sở hữu của phần diện tích chung mà lâu nay PMH đang kinh doanh thu lợi.

Trong một buổi chất vấn đại diện Ban lãnh đạo PMH, chị Ngọc Khánh phản ứng gay gắt thái độ “tiền hậu bất nhất” của PMH. Trước đây, PMH bảo rằng tầng hầm đậu xe, hồ bơi… là thuộc sở hữu riêng của PMH, nên muốn có được chỗ đậu xe, chị đã rút ruột bỏ ra số tiền 400 triệu đồng để mua. Đến khi đóng tiền sử dụng đất, PMH lại bảo rằng phần chung đó là của cư dân. Bằng cách, PMH chia phần diện tích chung vào cho các cư dân theo diện tích căn hộ để đóng tiền sử dụng đất. Như vậy, chẳng khác nào PMH công khai mình lừa đảo khách hàng. Khách hàng có được cấp sổ đỏ cho chỗ đậu xe đã mua hay không? Liệu chị có phải đóng tiền sử dụng đất 2 lần cho một chỗ đậu xe?

Câu hỏi của chị Ngọc Khánh không nhận được câu trả lời cụ thể từ Ban lãnh đạo Cty. Tuy nhiên, PMH khẳng định họ không lừa đảo khách hàng vì việc chia diện tích chung vào cho các hộ dân để đóng tiền sử dụng đất là do UBND TP.HCM cho phép Cty làm.

Thật vậy, theo Văn bản số 89/UB-QLĐT ngày 6/1/2000 của UBND TP.HCM về quy định thủ tục thuê nhà ở, bán nhà ở, chuyển quyền sử dụng đất ở, nghĩa vụ tài chính của Cty LD PMH, UBND TP.HCM cho phép PMH tính diện tích giao đất như sau: Nếu gọi diện tích sàn căn hộ là A, diện tích sàn của toàn chung cư là B, diện tích khuôn viên đất xây dựng chung cư là C, thì diện tích chuyển nhượng sẽ là: C nhân A chia B (C x A : B).

Nhiều cư dân PMH thắc mắc về công thức này vì diện tích thực tế chịu thuế (diện tích được nhà nước công nhận sở hữu) bị giảm đi rất nhiều. Bà Trần Thị Như Hoa mua căn hộ CB 1-3-14 ở chung cư Mỹ Phúc năm 2004 với giá 1,6 tỷ đồng, diện tích sử dụng trong hợp đồng là 120m2. Theo công thức tính được UBND TP ban hành, diện tích thực tế đóng tiền sử dụng đất cho căn hộ của chị Hoa chỉ còn 27m2. Một chủ căn hộ chung cư Mỹ Phước mua căn hộ diện tích 120m2, đến khi tính diện tích đóng tiền sử dụng đất thì chỉ còn 50m2 với mức áp thuế 12,1 triệu đ/m2.

Rõ ràng, với cách làm trên, dễ dẫn đến cách hiểu PMH đã “mượn tay” UBND TP.HCM để “ép” các cư dân đóng tiền sử dụng đất phần chung mà lẽ ra PMH sử dụng để kinh doanh thì PMH phải đóng. Nhiều cư dân PMH đã thắc mắc: Liệu rằng công thức tính diện tích chịu thuế trên đã được các bộ, ngành Trung ương thông qua chưa, hay UBND TP.HCM tự ý làm? Nếu chưa được thông qua, thì chẳng lẽ UBND TP.HCM lại ”tiếp tay” cho PMH làm xiếc hưởng lợi, còn cư dân phải chịu thiệt thòi?

Ngày 31/10, hàng ngàn cư dân kéo đến Phòng kinh doanh của PMH để đối chất với Ban lãnh đạo Cty về việc đóng tiền sử dụng đất, nhưng đã bị Cty từ chối. Đây là lần thứ 3 trong tháng 10/2009, hàng ngàn cư dân PMH kéo về địa điểm Phòng kinh doanh nhằm tìm kiếm tiếng nói chung với chủ đầu tư. Không thấy Ban lanh đạo Cty mà chỉ thấy một bảng thông báo rất lớn dán sau cánh cửa im ỉm. Trong bản thông báo này, PMH khẳng định: Trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất – theo pháp luật về đất đai từ trước đến nay luôn thuộc về người được giao đất, tức bên mua. Trong lúc chờ đợi hướng xử lý của cơ quan Nhà nước, PMH không thể xác nhận những gì khác với những thỏa thuận và cam kết giữa Cty và khách hàng.

Quá bức xúc vì bị PMH ”chơi xấu”, các cư dân đã đồng ý ký vào đơn khiếu tố để gửi các bộ, ngành Trung ương.

Quỳnh Phụ

Các vi phạm pháp luật của PMH
Hợp đồng công chứng của PMH đã có rất nhiều sai phạm cả về mặt hình thức lẫn nội dung, vi phạm cả pháp luật về công chứng lẫn pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đất đai và pháp luật về dân sự, kể cả các qui định của UBND TP.HCM, cụ thể như sau :
I. Vi phạm Pháp luật về công chứng :
1. Theo Mục II Điều 1 Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT thì công chứng viên phải kiểm tra hồ sơ yêu cầu công chứng về bất động sản, trong đó phải có bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở , Văn bản xác nhận tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước đối với trường hợp bên có quyền sử dụng đất là tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê … và nếu có thì công chứng viên phải yêu cầu bên bán ghi rõ các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản đồng thời phải thông báo và giải thích rõ cho người mua về các hạn chế đó (sai phạm về các nội dung của hợp đồng).
2. Mẫu Hợp đồng công chứng của PMH không tuân thủ các mẫu hợp đồng về bất động sản (đặc biệt là mẫu số 6 đến mẫu số 9) mà các Phòng công chứng phải thực hiện theo qui định tại Mục III Điều 1 khoản 1.1 (các mẫu sử dụng cho Phòng Công chứng) của Thông tư liên tịch 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT mà vẫn được công chứng (sai phạm về hình thức của hợp đồng).
II. Vi phạm Pháp luật về kinh doanh bất động sản :
Tại Điểm d Khoản 10.3 của hợp đồng mua bán được Phòng công chứng xác nhận có khẳng định “Căn hộ mua bán trong hợp đồng này đã được thực hiện phù hợp theo các qui định của pháp luật về kinh doanh bất động sản” nhưng thực tế thì hợp đồng này đã vi phạm rất nhiều các qui định của Luật kinh doanh bất động sản, cụ thể như sau :
1. Vi phạm điều 11 Luật KDBĐS khi không thể hiện rõ các hạn chế về quyền sở hữu bất động sản.
2. Vi phạm Điều 16 Luật KDBĐS đối với các hành vi bị cấm là Cung cấp thông tin về bất động sản không trung thực; Gian lận, lừa dối trong hoạt động kinh doanh bất động sản; Không thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước; Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.
3. Vi phạm Điều 22 Luật KDBĐS đối với trường hợp bán căn hộ chung cư mà không gắn liền với quyền sử dụng đất.
4. Vi phạm Điều 25 LKDBĐS về Nghĩa vụ của bên bán nhà là Cung cấp thông tin đầy đủ; Giao nhà cho bên mua kèm theo hồ sơ và chuyển giao quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất; Thực hiện nghĩa vụ về thuế, các nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
5. Vi phạm Điều 26 LKDBĐS về Quyền của bên mua nhà là Được nhận nhà kèm theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và hồ sơ, giấy tờ có liên quan; được bên bán nhà hoàn thành các thủ tục mua bán, chuyển giao quyền sở hữu nhà gắn với quyền sử dụng đất.
6. Vi phạm điều 67 LKDBĐS về việc công chứng, việc ký kết hợp đồng Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải tuân theo các quy định của Luật KDBĐS, Bộ luật Dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan (pháp luật về công chứng).
III. Vi phạm Pháp luật về nhà ở :
1. Vi phạm Khoản 3 Điều 125 Luật nhà ở (có hiệu lực từ 1/7/2006) qui định về việc “Tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán phải nộp tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật”.
2. Vi phạm Khoản 2 Điều 66 Nghị định 90/2006/NĐ-CP (ngày 9/6/2006) qui định về việc “Chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật”.
IV. Vi phạm Pháp luật về đất đai
1. Vi phạm Khoản 2 Điều 32 Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 qui định về việc “nhà đầu tư nước ngoài bán nhà ở thuộc dự án xây dựng, kinh doanh nhà ở thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng đất ổn định lâu dài và không phải nộp khoản tiền chênh lệch giữa đất thuê và đất sử dụng ổn định lâu dài”.
2. Vi phạm Điều VII Khoản 2 Thông tư 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 qui định về việc “nhà đầu tư nước ngoài đã thuê đất dưới hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, nhưng có nhu cầu bán nhà ở trên đất thuê đó thì nhà đầu tư phải nộp khoản chênh lệch giữa tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã trả trước và tiền sử dụng đất ở”.
3. Vi phạm Điều IX. Khoản 2 Thông tư 06/2007/TT-BTNMT ngày 15/6/2007 qui định về việc “Nhà đầu tư nước ngoài đã thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê từ trước ngày Nghị định số 84/2007/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà không chuyển sang hình thức thuê đất nộp tiền một lần bằng mức thu tiền sử dụng đất ở theo quy định tại Điều 32 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP thì khi bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhà đầu tư phải nộp cho Nhà nước khoản chênh lệch giữa tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã trả trước và tiền sử dụng đất ở”; “Đối với nhà biệt thự hoặc nhà ở liên kế thì nộp số tiền chênh lệch tại thời điểm bán nhà; đối với nhà chung cư.thì nộp số tiền chênh lệch chậm nhất là tại thời điểm kết thúc dự án nhà chung cư”.
V. Vi phạm Pháp luật về dân sự
1. Vi phạm Điều 451 Bộ Luật Dân Sự 2005 về Nghĩa vụ của bên bán nhà ở là phải thông báo cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán, nếu có và thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.
2. Vi phạm Điều 131, 132 Bộ Luật Dân Sự 2005 về việc cố tình làm cho người mua nhầm lẫn hoặc hiểu sai các thỏa thuận trong hợp đồng.
VI. Vi phạm các qui định của UBND TP.HCM
1. Vi phạm điểm 2.1 Công văn 89 về qui định “nếu người mua có yêu cầu cấp quyền sử dụng đất ở thì PMH phải nộp tiền sử dụng đất đồng thời được đưa số tiền này vào giá thành tại điểm 2.4”.
2. Vi phạm điểm 3.1.3 Công văn 89 về qui định PMH phải kèm theo bản sao biên lai nộp tiền sử dụng đất vào hồ sơ để nộp cho Ban Quản lý Khu Nam khi đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua.
3. Vi phạm điều khoản 6.2 Qui chế và phương thức kinh doanh ban hành kèm theo Quyết Định số 112/2002/QĐ-UB ngày 08/10/2002 của UBND TP.HCM về việc “Công ty Liên doanh có trách nhiệm nộp vào ngân sách tiền sử dụng đất do bán nhà, do chuyển nhượng đất”.
4. Vi phạm điểm 12.1.3 Qui chế và phương thức kinh doanh ban hành kèm theo Quyết Định số 112/2002/QĐ-UB ngày 08/10/2002 của UBND TP.HCM về việc chỉ thực hiện thủ tục thu hồi-giao đất đối với các nhà đầu tư thành phần, còn trường hợp PMH xây dựng nhà ở, công trình để bán hoặc cho thuê thì thực hiện tách quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận theo quy định của UBND TP”.

Các hành vi lừa dối của PMH
1. Bằng cách dùng thủ thuật chuyển các khoản thuế, lệ phí tại Điều 2 của hợp đồng thành khoản tiền sử dụng đất tại khoản 6 của hợp đồng… nhằm cố tình làm cho người mua nhầm lẫn giữa hai khỏan trên thì PMH đã có hành vi lừa dối trong giao dịch và trường hợp này đã được nói đến tại điều 131, điều 132 của bộ luật dân sự “lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch mà đã xác lập giao dịch đó”, và do đó giao dịch này phải bị coi là vô hiệu.
Đồng thời từ việc bị nhầm lẫn do lỗi cố ý của bên PMH mà giao dịch đó đã được “xác lập không theo ý muốn đích thực của các bên” nên cần được giải thích theo hướng bất lợi cho bên soạn thảo hợp đồng căn cứ vào các qui định tại điều 407, điều 409 của bộ luật dân sự.
Hơn nữa việc tham gia giao dịch do bị lừa dối như trên đã vi phạm vào điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự tại điều 122 bộ luật dân sự, đó là “người tham gia giao dịch phải hoàn toàn tự nguyện” mà sự tự nguyện thì không thể có khi bị lừa dối.
2. PMH luôn khẳng định và làm cho khách hàng lầm tưởng tất cả các điều khoản trong hợp đồng theo mẫu của PMH đều tuân thủ đúng các qui định của pháp luật và của nhà nước VN nhưng thực tế các điều khoản quan trọng về quyền và nghĩa vụ của các bên đều trái với các qui định của pháp luật:
Cụ thể là khi khẳng định PMH sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất nhưng PMH lại mang đất trả cho nhà nước (chứ không thực hiện chuyển quyền) để nhà nước giao đất đó lại cho người mua thì nhà nước dựa vào căn cứ nào để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất của PMH?
Hay theo qui định của pháp luật khi PMH giao nhà cho khách hàng phải có kèm theo quyền sử dụng đất ở , nhưng PMH lại mang đất mà người mua nhà ở của PMH đang có quyền sử dụng kể từ khi được PMH giao nhà đem trả cho nhà nước, như vậy có phải là PMH lấy đất của người mua (chứ không phải là đất của PMH) mang trả cho nhà nước hay không?
Hay như việc thỏa thuận (mà PMH khẳng định là theo qui định của pháp luật) rằng người mua phải chịu tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất trong khi thực tế pháp luật lại qui định việc bán căn hộ chung cư phải gắn liền với quyền sử dụng đất, bên bán nhà phải giao nhà cho bên mua kèm theo hồ sơ và chuyển giao quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất… chứ pháp luật (kể cả các công văn, quyết định… của UBNDTP HCM) đâu có qui định bên bán nhà giao nhà cho bên mua và mang đất của người mua nhà đem trả cho nhà nước? Nếu có thì đó là các qui định cụ thể nào, trong các văn bản qui phạm pháp luật cụ thể nào?
Đồng thời pháp luật cũng qui định khi bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhà đầu tư nước ngoài (PMH) phải nộp cho Nhà nước khoản chênh lệch giữa tiền thuê đất mà nhà đầu tư đã trả trước và tiền sử dụng đất ở”; “Đối với nhà biệt thự hoặc nhà ở liên kế thì nộp số tiền chênh lệch tại thời điểm bán nhà; đối với nhà chung cư thì nộp số tiền chênh lệch chậm nhất là tại thời điểm kết thúc dự án nhà chung cư”. Như vậy nếu chưa thực hiện việc này thì tại sao PMH lại có quyền bán nhà cho người mua và hợp đồng lại được công chứng? Còn nếu đã thực hiện thì sao lại còn thỏa thuận người mua phải chịu tiền sử dụng đất khi được nhà nước giao đất?
PMH cũng cố gắng giải thích và hướng dẫn sai lệch các qui định của nhà nước nhằm cố tình làm cho người mua hiểu sai rằng việc người mua phải trả tiền sử dụng đất là theo qui định của pháp luật và của UBNDTP, đồng thời cũng cố tình làm cho người mua nhầm lẫn giữa việc UBNDTP giao quyền sử dụng đất ở ổn định lâu dài kèm với nhà ở với việc UBNDTP giao đất để người mua nhà tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở (nếu hiểu như vậy thì nghĩa là người mua phải tháo dở nhà đã mua của PMH để tự xây dựng nhà của mình trên đất được giao nhưng đất đó ở đâu, có đúng với diện tích căn hộ đã mua không?).

Tranh vui bao LANG CUOI ngay 28.10.2009

Nguyên nhân là do trước đó, tối ngày 30/10/2009, phía Công ty Phú Mỹ Hưng đã có Văn bản số 1089 – 09/PMH-GM thông báo về việc “hoãn” buổi đối thoại như 2 lần trước để chờ quyết định của các cấp có liên quan.

Dù đã nhận được thông báo, nhưng sáng sớm ngày 31/10/2009, đông đảo cư dân Phú Mỹ Hưng đã đến trước trụ sở của Công ty Phú Mỹ Hưng, tòa nhà Lawrence S.Ting, cùng ký tên vào bảng kiến nghị tập thể gửi đến các cơ quan chức năng để làm rõ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Quay ngoắc 180o

Mới đây, cư dân và nhà đầu tư nhận được Văn bản 1089. Văn bản nêu rõ lập trường của chủ đầu tư là “Trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo luật pháp luôn thuộc về người được giao đất (tức bên mua), thủ tục này đã được áp dụng từ năm 2001 đến nay. Trong khi đó, khách hàng căn cứ vào Luật Đất đai và các nghị định về đất đai để cho rằng, việc nộp tiền sử dụng đất cho khách hàng được giao cho chủ đầu tư, Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng”. Mỗi bên điều có lý lẽ riêng, do đó, những cuộc “gặp gỡ” sẽ không giải quyết được gì.

Lập luận trên như “thêm dầu vào lửa”, bởi trước đó, theo bà Nguyễn Hồng Hải, đại diện cư dân Phú Mỹ Hưng, trong buổi trả lời phỏng vấn trên truyền hình, ông Bùi Thanh Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng đã khẳng định, bên mua sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất. Như vậy, với việc hủy đối thoại lần này, Công ty Phú Mỹ Hưng đã thể hiện thái độ quay ngoắc 180o của mình.

Hơn nữa, theo Ban đại diện cư dân Phú Mỹ Hưng, trong hai lần gặp trước, cả ông Bùi Thanh Sơn lẫn ông Nguyễn Bửu Hội (đều giữ cương vị Phó tổng giám đốc) đều không phải là đại diện pháp luật của Công ty, nên dẫn đến những “hứa hẹn” trống rỗng!

Với quyết tâm làm rõ trắng đen, ông Ngô Tiến Nhân, thuộc Ban đại diện cư dân khẳng định, sẽ làm đơn kiến nghị tập thể Công ty Phú Mỹ Hưng với các cơ quan chức năng.

Bà Hải cho biết: “Trước khi đến đây, chúng tôi đã làm một đơn khiếu tố nhưng với tinh thần “giơ cao đánh khẽ”, nhưng xem ra, với cách xử lý này, chúng tôi sẽ gửi đơn hẳn lên cấp Trung Ương. Song song đó là gửi đến UBND TP.HCM, Chi Cục Thuế quận 7, Ban Quản lý Khu Nam…để kiện Công ty Phú Mỹ Hưng về việc đi ngược lại các văn bản Công văn số 89/UB-QLĐT (ngày 6/1/2000) và Quyết định 112/2002/QĐ-UB của UBND TP.HCM (ngày 8/10/2002) đã quy định rõ nghĩa vụ tài chính phải do chủ đầu tư thực hiện.

Lằng nhằng chuyện giấy tờ

Không chỉ bức xúc về cách xử lý vấn đề của Công ty, cư dân Phú Mỹ Hưng còn phản đối thư phúc đáp của ông Trương Quốc Hưng, Giám đốc Phòng Kinh doanh Tiếp thị II vào ngày 29/10/2009 về việc từ chối cung cấp những hồ sơ pháp lý liên quan đến tài sản (căn hộ, nhà) họ thuộc quyền sở hữu của họ, trong đó có hợp đồng công chứng.

Một người dân đang sở hữu căn hộ B-159, khu Mỹ Thái với diện tích 126 m2 (mua hồi năm 2008) cho biết, dù đã ký hợp đồng mua – bán, hợp đồng công chứng với Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng khá lâu, nhưng đến nay vẫn chưa thấy “mặt mũi” các bản hợp đồng (theo các điều ghi trên hợp đồng mua – bán, hợp đồng sẽ được tồn tại mấy bản, những ai sẽ giữ hợp đồng này). Do đó, vấn đề mà người dân đặt ra là, liệu có những khuất tất trong các bảng hợp đồng? hay đã có những trục trặc gì đối với các bản hợp đồng này?

Bà Nguyễn Hồng Hải cho rằng, ở đây, Công ty Phú Mỹ Hưng phải rõ ràng hai vấn đề: mối quan hệ giữa doanh nghiệp với khách hàng (đều thể hiện qua hợp đồng mua – bán) và trách nhiệm, nghĩa vụ giữa Phú Mỹ Hưng với các cơ quan có thẩm quyền, mà đại diện ở đây là Chi Cục thuế quận 7. Do đó, việc nộp tiền sử dụng đất, Công ty Phú Mỹ Hưng không được “chuyền bóng” cho khách hàng mà phải đứng ra giải quyết với các cơ quan có thẩm quyền.

Cùng lý lẽ này, bà Hương, một khách hàng ở Hà Nội đang sở hữu căn hộ 150 m2 tại Phú Mỹ Hưng cho rằng, Phú Mỹ Hưng cần quan tâm đến quyền lợi của khách hàng. Bà dẫn chứng, thay vì với một căn hộ 70 m2 ở nơi khác, khách hàng chỉ mất khoảng 700 triệu đồng là đã sở hữu nhà và đất, trong khi đó, cư dân chấp nhận tốn tiền tỷ để sống ở đây thì không lý nào lại vừa mua nhà, vừa đóng thêm tiền sử dụng đất.

Về phía Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng, ông Bùi Thanh Sơn, Phó tổng giám đốc đã có công văn gửi cư dân Phú Mỹ Hưng sáng 31/10/2009 ghi rõ: “Xét thấy 3 cuộc gặp trước đây đều không thể giải quyết dứt điểm tranh chấp về tiền sử dụng đất, nên cuộc gặp 31/10/2009 sẽ không mang lại kết quả. Do vậy, đề nghị hai bên cùng chờ đợi thông báo hướng xử lý của cơ quan có thẩm quyền”.

Về phía UBND TP.HCM, trong cuộc họp mới đây, lãnh đạo Thành phố đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường, Ban Quản lý Khu Nam và các sở, ngành chức năng xem xét nghiêm túc và kiến nghị hướng xử lý theo đúng quy định.

SÀI GÒN GIẢI PHÓNG
XÃ HỘI
Vụ tranh cãi tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng:
Hơn 400 cư dân khiếu tố Chủ nhật, 01/11/2009, 02:58 (GMT+7)
(SGGP).- 8 giờ sáng 31-10, hàng trăm cư dân Phú Mỹ Hưng (PMH) tập trung tại Trung tâm Kinh doanh nhà PMH (801 Nguyễn Văn Linh, quận 7, TPHCM) để đối thoại với chủ đầu tư theo lịch đã định. Tuy nhiên, với lý do “phải tập trung vào một số công việc khác”, Công ty PMH đã đóng cửa hội trường và không cử bất cứ đại diện nào tiếp xúc, trả lời cư dân. Thay vào đó, Công ty PMH đưa ra một thông báo với nội dung khẳng định trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất thuộc về người được giao đất, tức bên mua.

Bản thông báo cũng nói rằng việc giải quyết vấn đề tranh chấp này không thể thực hiện được thông qua các buổi đối chất tương tự, mà phải chờ cơ quan thẩm quyền đưa ra hướng xử lý.

Trước đó, tại buổi tiếp xúc ngày 24-10-2009, Ban đại diện do cư dân PMH bầu ra khuyến cáo rằng đây sẽ là cuộc đối thoại cuối cùng và yêu cầu lãnh đạo Công ty Liên doanh PMH phải đưa ra câu trả lời dứt khoát về trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất.

Trong lần đối thoại này, Phó Tổng giám đốc Công ty PMH, Luật sư Nguyễn Bửu Hội, trưng ra cuốn “sổ đỏ” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và khẳng định công ty đã hoàn thành các nghĩa vụ về quyền sử dụng đất đối với nhà nước; đồng thời cũng thừa nhận việc buộc khách hàng mua nhà phải đóng tiền sử dụng số tiền sử dụng đất là bất hợp lý.

Cho đến 16 giờ chiều qua, có hơn 400 khách hàng từng mua nhà đất của Công ty PMH đã ký vào danh sách khiếu tố tập thể. Theo bà Nguyễn Hồng Hải, Trưởng ban đại diện cộng đồng cư dân PMH, đơn khiếu tố đang được các luật sư hoàn chỉnh, sau đó sẽ gửi đến Văn phòng Quốc hội, Bộ KH-ĐT, Bộ TN-MT, UBND TPHCM và cơ quan thanh tra các cấp.

Q. LÂM

 ĐỂ ĐĂNG KÝ THÀNH VIÊN, KÍNH MỜI QUÝ CƯ DÂN ĐẾN CHỊ NGA, CHỦ KHÁCH SẠN NHÀ TRẮNG (THE WHITE)

ĐỀ NGHỊ QUÝ CƯ DÂN ĐÃ ĐĂNG KÝ KIỂM TRA TÊN MÌNH TRÊN DANH SÁCH ĐỂ PHÁT HIỆN CÁC TÊN CHƯA CHÍNH XÁC, SAI, TRÙNG LẶP… ĐỂ THÔNG BÁO QUA PHẦN COMMENT DƯỚI ĐÂY. ADMIN SẼ CHỈNH SỬA.

STT HỌ VÀ TÊN ĐỊA CHỈ
 

1. Âu       Quang                         ,           Mỹ Khánh 2           
2. Bùi      Tùng    ,           Panorama
3. Bùi Bình          Quý     ,           Nam Khang
4. Bùi Kim          Nhung ,           Cảnh Viên 1
5. Bùi Kim          Nhung ,           Hưng gia I
6. Bùi Quốc         Hưng   ,           Mỹ Khang
7. Bùi Thế           Hùng   ,           Mỹ Cảnh
8. Bùi Thi Bình   An       ,           Hưng Vượng 2
9. Bùi Thi Hiền   Anh     ,           Mỹ Phúc
10. Bùi Thị Khánh            Hằng   ,           Hưng Vượng 2
11. Bùi Thị Ngọc  Yến     ,           Hưng Vượng 2
12. Bùi Thị Phương          Hoa     ,           Sky Garden 1
13. Bùi Thị Thanh Ngọc   ,           Sky Garden 1
14. Bùi Thị Thu     Hiền    ,           Parkview
15. Bùi Thị            Anh     ,           Mỹ Phước
16. Bùi Thị            Đức     ,           Mỹ Phước
17. Bùi Thị            Hương ,           Sky Garden 3
18. Bùi Văn           Cường ,           Sky garden
19. Cao Thị           Sinh     ,           Hưng Gia 1
20. Cty CPTM-VT Liên kết BR-VT                     ,           Hưng Gia 4
21. Cty TNHH Vận tải     Đức Việt         ,           Grand View
22. Đặng Thạch     Quân   ,           Cảnh Viên 1
23. Đặng Thanh    An       ,           Sky Garden 2
24. Đặng Thanh    Mai (a) ,           Grandview
25. Đặng Thanh    Mai (b)            ,           Hưng Vượng 2
26. Đặng Thị         Điều    ,           Hưng Vượng 3
27. Đặng Thị         Sa        ,           Mỹ Phát
28. Đặng Thị Bảo  Toàn    ,           Mỹ kim 3
29. Đặng Thị Ngọc           Tuyền  ,           Cảnh Viên 1
30. Đang Thị         Lâm     ,           Grand View
31. Đặng Thiên     Ánh     ,           Mỹ Thái 1
32. Đặng Thu        Nga     ,           Mỹ Phú 1       
33. Đặng Văn        Minh    ,           Green View
34. Ðặng Vũ         Doãn (a)          ,           Parkview
35. Ðặng Vũ         Doãn (b)          ,           Panorama
36. Đào Đức         Chinh  ,           Sky Garden 3
37. Đào Đức         Thành  ,           Mỹ Thái 3
38. Đào Duy         Trung   ,           Sky Garden 1
39. Đào Ngọc        Hoàng ,           Sky Garden 1
40. Đào Thị Kim   Loan    ,           Hưng Thái 2
41. Đào Thị Mỹ     Vân (a)            ,           Sky Garden II
42. Đào Thị Mỹ     Vân (b)            ,           Sky Garden II
43. Đào Thị Phương         Thảo    ,           Mỹ Khánh 1
44. Đào Thiện       Cường ,           Mỹ Viên
45. Đào Văn          Tám     ,           Hưng Phước 2
46. Đào     Lý        ,           Cảnh Viên 1
47. Đào     Lý        ,           Cảnh Viên 2
48. Diep Ha           Tu        ,           My Thai 2
49. Đinh Thị          Tuyết   ,           Hưng Phước 1   
50. Đinh Văn        Long    ,           Sky garden 3
51. Đỗ Anh           Vũ       ,           Nam Thông 1
52. Đỗ Diệu          Linh     ,           Cảnh Viên 2
53. Ðỗ Hồng         Châu               ,           Hưng Vượng 2
54. Đỗ Khải          Hoàn   ,           Mỹ Viên
55. Đỗ Mạnh         Hùng (a)          ,           Hưng Vương 2
56. Đỗ Mạnh         Hùng (b)          ,           Cảnh Viên 1
57. Đỗ Thanh        Tùng    ,           Mỹ Viên
58. Đỗ Thị             Hòa (a)            ,           Mỹ Đức
59. Đỗ Thị             Hòa (b)            ,           Mỹ Phúc
60. Đỗ Thị Bićh    Huyền ,           Sky Garden I
61. Đỗ Thị Minh   Ngọc   ,           Mỹ Phát
62. Đỗ Thị Thanh  Huyền ,           Green View
63. Đỗ Thụy Như  Thùy    ,           Sky
64. Đoàn Đức       Vịnh    ,           Mỹ Kim 1
65. Đoàn Đức       Vịnh    ,           Phú Gia
66. Đoàn Thị Hồng           Vân     ,           Mỹ Viên 3
67. Đoàng Quốc    Việt     ,           Sky Garden 2
68. Đồng Thị         Hiền    ,           Garden Plaza 1
69. Dương Minh   Hà       ,           Grand View
70. Dương Nhật    Linh     ,           Sky 1
71. Dương Thị Thanh       Hà       ,           Mỹ Toàn 1
72. H. Nguyệt       Nga     ,           Mỹ Khang
73. Hà Thanh        Thủy    ,           Mỹ Khánh 3
74. Hà Thị             Thảo    ,           Sky Garden 2,
75. Hà Thị             Thi      ,           Sky 2                   
76. Hà thị Thu       Hảo                 Panorama
77. Hồ Kim           Hòa     ,           MỹTú 3
78. Hồ Minh          Du       ,           Grandview
79. Hồ Minh          Phương (a)      ,           Mỹ Gia 2
80. Hồ Minh          Phương (b)      ,           Mỹ Đức
81. Hồ Quang       Lâm     ,           Cảnh Viên 2
82. Hồ sĩ Tuấn       Phát     ,           Mỹ Viên               
83. Hồ Thị             Lý        ,           Sky Garden 1
84. Hồ Thị             Tâm     ,           Parkview
85. Hồ Thị Kim     Hòa     ,           MỹTú 3
86. Hồ Thị Ngọc   Hương ,           Mỹ Viên
87. Hồ Thị Phương           Nga     ,           Cảnh Viên 2
88. Hồ Thị Thanh Trà       ,           Sky Garden 1
89. Hồ Trọng         Minh    ,           Mỹ Kim 3
90. Hoàng             Công   ,           Hưng Vượng 2
91. Hoàng Bích     Ngọc   ,           Hưng Phước 3
92. Hoàng Bích     Ngọc   ,           Hưng Phước 4
93. Hoàng Bình     Long    ,           Hưng Vượng 2
94. Hoàng Công    Chánh  ,           Hưng Vượng 3
95. Hoàng Hoa      Trang   ,           Garden Plaza
96. Hoàng Huyền  Trang   ,           Mỹ Viên
97. Hoàng Minh    Nguyệt            ,           Sky Garden 1
98. Hoàng Nam     Mỹ       ,           Mỹ Phú 2B
99. Hoàng Ngọc    Vinh    ,           Sky garden
100. Hoàng Thanh Bình    ,           Sky
101. Hòang thị        Hạnh   ,           River Park Residence
102. Hoàng Thị       Lan      ,           Grand View
103. Hoàng Thị       Liên     ,           Sky Garden 3
104. Hoàng Thị       Minh    ,           River Park Residence
105. Hoàng Thị Thùy          Dương (a)       ,           Grand View 2
106. Hoàng Thị Thùy          Dương (b)       ,           Garden Plaza 2
107. Hoàng Thu      Hiền    ,           Panorama
108. Hoàng Thu      Hường (a)       ,           Cảnh Viên 1
109. Hoàng Thu      Hường (b)       ,           Cảnh Viên 2
110. Hoàng Thu      Uyên   ,           Greenview
111. Hoàng Văn      Sán      ,           Hưng Gia 1
112. Hoàng Văn      Thắng  ,           Mỹ Phú 2
113. Hồng Ái          Thanh  ,           Hưng Thái 2
114. Huỳnh Anh     Tuấn    ,           Sky Garden 3
115. Huỳnh Hồng   Tấn      ,           Panorama
116. Huỳnh Kiến    An       ,           Hưng Vượng 2
117. Huỳnh Minh    Thắng ,           Sky 2
118. Huỳnh Ngọc   Vũ       ,           Mỹ Phước
119. Huỳnh Tấn      Hiền    ,           Garden Court 2
120. Huỳnh Thị Kim           Lan      ,           Parkview
121. Huỳnh Thị Thúy          Hoa     ,           Mỹ Giang 2
122. Kiều Huỳnh    Thu      ,           Garden Plaza
123. Kiều Thị Sơn   Thu      ,           Garden Plaza
124. Kim     Lay      ,           Cảnh Viên 1
125. Kim Huỳnh     Điệp    ,           Sky Garden
126. Lã Thành         Lê        ,           Hưng Vượng 2
127. Lã Việt            Hùng   ,           panorama
128. Lại Quốc         Khánh             ,           Hưng Phước 1
129. Lâm     Trinh    ,           Cảnh Viên 2
130. Lâm Kim         Cương ,           Cảnh Viên 1
131. Lâm Thị Nguyệt          Hằng   ,           Mỹ Khang
132. Lawrence        Trigg    ,           Mỹ Phúc
133. Lê        Quí      ,           Panorama
134. Lê Anh            Thu      ,           Mỹ Viên
135. Lê Anh            Tuấn    ,           Hưng Thái
136. Lê Bình           Minh    ,           Mỹ Gia 1
137. Lê Đạt             Thành  ,           Panorama
138. Lê Đức            An       ,           Hưng Thái 2
139. Lê Đức            Trung   ,           Sky Garden 1
140. Lê Duy            Hạnh   ,           Mỹ Phú
141. Lê Hải             Yến     ,           Sky Garden 3
142. Lê Hòa            Bình    ,           Mỹ Kim 2
143. Lê Hoài           Anh     ,           Mỹ Phú
144. Lê Hoài           Nam    ,           Sky 2  
145. Lê Hoàng        Anh     ,           Canh Vien 2
146. Lê Hồng          Bội      ,           Sky Garden
147. Lê Hồng          Yến (a)            ,           Mỹ Gia 2
148. Lê Hồng          Yến (b)            ,           Sky Garden 2
149. Lê Hồng          Yến (c)            ,           Mỹ Toàn 1
150. Lê Hữu            Huấn   ,           Panorama
151. Lê Hữu            Minh    ,           Mỹ Viên
152. Lê Kim            Phuc    ,           Mỹ Thái 2
153. Lê Kim            Phượng           ,           Hưng Gia 5
154. Lê Lan             Khanh             ,           Riverside
155. Lê Minh          Hiền (a)           ,           Panorama
156. Lê Minh          Hiền (b)           ,           Panorama
157. Lê Minh          Hiền (c)           ,           Riverside Residence
158. Lê Minh          Hiền                ,           Nam Thiên 2
159. Lê Minh          Loan    ,           Sky Garden 3
160. Lê Minh          Phượng           ,           Hưng Gia 5
161. Lê Ngọc          Thúy    ,           Mỹ Viên 
162. Lê Ngọc          Tuyết               ,           Garden Court 1   
163. Lê Ngọc          Vũ       ,           Canh Vien 1
164. Lê Nguyễn Bảo           Hương ,           My Gia 1
165. Lê Nguyễn Thiên        Hương ,           My Gia 1
166. Lê Quang        Chính  ,           Cảnh viên 1
167. Lê Quốc          Hưng   ,           Mỹ Hoàng
168. Lê Quốc          Linh     ,           Mỹ Phước
169. Lê Thái            Thuận  ,           Mỹ Tú Cảnh Quang
170. Lê Thanh         Hà (a)  ,           Hưng Vượng II
171. Lê Thanh         Hà (b)  ,           Hưng Vượng II
172. Lê Thành         Phấn    ,           Mỹ Tú 3
173. Lê Thanh         Tâm     ,           Mỹ Đức
174. Lê Thanh         Vân     ,           Mỹ Phúc
175. Lê Thành         Đô       ,           Sky Garden
176. Lê Thị             Dương ,           Sky Garden 2
177. Lê Thị             Hoa     ,           Sky Garden 1
178. Lê Thị             Ngân   ,           Sky Garden 1
179. Lê Thị             Thắng  ,           Mỹ Khang
180. Lê Thị             Thắng  ,           Mỹ Viên
181. Lê Thị Ánh      Nguyệt            ,           Sky Garden 1
182. Lê Thị Bích     Phượng           ,           Grand View
183. Lê Thi Hòa      Bình    ,           Garden Plaza
184. Lê Thị Kim      Sinh     ,           Mỹ Thái 2
185. Lê Thi Lan      Khanh ,           Riverside Residence
186. Lê thị Lan       Khanh ,           Cảnh Viên 1
187. Lê Thị Minh    Hương ,           Grand View
188. Lê Thị Minh    Trang   ,           Sky garden 2
189. Lê Thị Mỹ       Thanh  ,           Mỹ Phúc
190. Lê Thị Ngọc    Mỹ       ,           Mỹ Thái 1
191. Lê Thị Ngọc    Nữ       ,           Mỹ Thái
192. Lê Thị Phương            Mai      ,           Panorama
193. Lê Thị Thanh   Trúc     ,           MyVien
194. Lê Thị Thanh   Vân (a)            ,           Cảnh viên 2
195. Lê Thị Thanh   Vân (b)            ,           Mỹ Phúc
196. Lê Thị Thu      Hương ,           Cảnh Viên 1
197. Lê Thị Thu      Nguyệt            ,           Sky Garden 1
198. Lê Thị              Trúc     ,           Mỹ Viên
199. Lê Thu             Hà       ,           Panorama
200. Lê Thu Thủy    ,           Sky 1
201. Lê Thúy           Hà       ,           Cảnh Viên 1
202. Lê Thụy Hải    Hà       ,           Mỹ Thái 2
203. Lê Thúy           Hà       ,           Sky 3
204. Lê Trần Xuân Trang (a)          ,           Lam Thiên Lục Đia 1
205. Lê Trần Xuân Trang (b)         ,           Lam Thiên Lục Đia 1
206. Lê Trí Dũng   ,           Sky Garden 1
207. Lê Văn            Cương ,           RiverPark Residence
208. Lê Văn Cao     Luân    ,           Hưng Vượng 2
209. Lê Việt            Hùng   ,           Panorama
210. Lê Vĩnh           Hưng (a)          ,           Cảnh Viên 2
211. Lê Vĩnh           Hưng (b)         ,           Cảnh Viên 1
212. Lê Xuân          Thành  ,           Hưng Phước 1   
213. Lê        Lân      ,           Mỹ Phúc
214. Lê        Phan    ,           Sky Garden 3
215. Lê        Quân   ,           Mỹ Gia 2
216. Lê        Sơn      ,           Cảnh Viên 1
217. Linh Boi          Lam     ,           My Thai 1
218. Lương Kiều Lâm        , Hưng Phước 2
219. Lương Ngọc   Trung   ,           Hưng Vượng 2
220. Lương Nữ Linh Trang (a) , Panorama
221. Lương Nữ Linh Trang (b) , Garden Plaza 1
222. Lương Thanh  Bình    ,           Grandview
223. Lưu Nguyên    Phú      ,           Mỹ Thái 2
224. Lưu Xuân        Trang   ,           My Giang 1
225. Lý Anh            Tuấn    ,           Hưng Gia 2
226. Lý Thái            Hoàng ,           Nam Khang
227. Mai Anh          Phong  ,           Cảnh Viên
228. Mai Đỗ Thùy   Dung   ,           Hưng Vượng 2
229. Mai Hoa          Phượng           ,           Mỹ Khang
230. Mai Quốc        Bình    ,           Parkview
231. Mai Thị            Nhung ,           Sky garden 1
232. Mai Thị            Yến     ,           Sky Garden 2
233. Mai Thu           Hà       ,           Parkview
234. Mai Thùy         Trang   ,           Mỹ Đức
235. Mai Văn          Quyền (a)        ,           Mỹ Phúc
236. Mai Văn          Quyền (b)        ,           Cảnh viên 2
237. Ngô Diệu        Thủy    ,           Hưng Thái 1
238. Ngô Hoài        Phong  ,           Panorama
239. Ngô Kim         Tân      ,           Panorama
240. Ngô Phúc        Hải      ,           Phú Gia
241. Ngô Thế          Tín (a)  ,           Mỹ Phúc
242. Ngô Thế          Tín (b) ,           Hưng Vượng 2
243. Ngô Thị Kim   Oanh   ,           Hưng Phước 3
244. Ngô Thị Nguyệt          Thanh (a)         ,           Sky Garden 1
245. Ngô Thị Nguyệt          Thanh (b)         ,           Garden Plaza
246. Ngô Thị           Hoa     ,           Hưng Vượng 2
247. Ngô Thùy        Linh (a)           ,           Mỹ Phúc
248. Ngô Thùy        Linh (b)           ,           Panorama
249. Ngô Thùy        Tâm     ,           Sky Garden 3
250. Ngô Tiến         Nhân   ,           Grand View D
251. Ngô Tiến         Nhân   ,           Sky Garden 1
252. Ngô Trương Hoàng    Thy      ,           Sky garden
253. Ngô Trương Hoàng    Thy      ,           Sky garden 2
254. Nguyễn  An    Hoàng ,           Mỹ Tú 1
255. Nguyễn Ánh   Nguyệt                        ,           Mỹ Viên
256. Nguyễn Ánh   Tuyết   ,           Panorama
257. Nguyễn Anh   Trinh    ,           Garden Court 1
258. Nguyễn Bá      Khuyên           ,           Green View
259. Nguyễn Bích   Ngân   ,           Mỹ Phát
260. Nguyễn Bích   Thu      ,           Mỹ Đức
261. Nguyễn Cẩm Hồng     Trang   ,           Sky Garden
262. Nguyễn Chí     Trung               ,           Panorama            
263. Nguyễn Chính             Nghĩa (a)         ,           Mỹ Phát
264. Nguyễn Chính             Nghĩa (b)         ,           Nam Thông 1
265. Nguyễn Đăng  Tuấn    ,           Panorama
266. Nguyễn Diệu   Hiền    ,           RiverPark Residence
267. Nguyễn Đình Toàn    ,           Cảnh Viên 1
268. Nguyễn Đình  Hào     ,           Mỹ Hào
269. Nguyễn Đình Hoàng   ,           Riverpark
270. Nguyễn Đình  Tuấn    ,           Panorama
271. Nguyễn Đức   Huy     ,           Greenview
272. Nguyễn Đức   Chính  ,           Riverside Residence
273. Nguyễn Đức   Quang ,           Mỹ Gia 2
274. Nguyễn Đức   Quang ,           Mỹ Giang 2A
275. Nguyễn Đức   Trường            ,           RiverPark Residence
276. Nguyễn Hà      Bắc      ,           Garden Plaza 2
277. Nguyễn Hải     Yến     ,          
278. Nguyễn Hàng Mỹ       Hoa     ,           Mỹ Kim 1
279. Nguyễn Hằng Tâm      ,           Garden Court 2
280. Nguyễn Hằng  Tâm     ,           Mỹ Gia
281. Nguyễn Hoàng Anh    Linh     ,           Hưng Vượng 2
282. Nguyễn Hoàng Anh    Tuấn    ,           Cảnh Viên 1
283. Nguyễn Hoàng Anh    Tuấn    ,           Mỹ Văn
284. Nguyễn Hoàng            Mai      ,           Riverside Residence
285. Nguyễn Hoàng            Oanh   ,           Mỹ Đức
286. Nguyễn Hồng Ánh     ,           Mỹ Viên
287. Nguyễn Hồng             Hải      ,           Mỹ An
288. Nguyễn Hồng             Hải      ,           Mỹ Đức
289. Nguyễn Hồng             Lê        ,           Hưng Thái 2
290. Nguyễn Hồng             Việt     ,           Garden Court 2
291. Nguyễn Hữu   Lộc      ,           Mỹ Khang
292. Nguyễn Hữu   Dũng (a)          ,           Grandview
293. Nguyễn Hữu   Dũng (b)          ,           RiverPark Residence
294. Nguyễn Huy   Thái     ,           Hưng Vượng 1
295. Nguyễn Khắc  Anh     ,           Grand View
296. Nguyễn Khắc  Lạc      ,           Mỹ Quang
297. Nguyễn Khắc  Thành  ,           Phú Gia
298. Nguyễn Kim   Thúy    ,           Mỹ Thái 1
299. Nguyễn Kim   Chi      ,           Mỹ Hưng
300. Nguyễn Kim   Hoàng ,           Sky Garden II
301. Nguyễn Kim   Nhung (a)        ,           Hưng Gia 2
302. Nguyễn Kim   Nhung (b)        ,           Nam Thiên 2
303. Nguyễn Kim   Nhung (c )       ,           Sky Garden 2
304. Nguyễn Lệ      Hà       ,           Grandview
305. Nguyễn Lê      Thu      ,           Sky garden
306. Nguyễn Minh Tuấn    ,           Sky 1
307. Nguyễn Minh Bảo      Châu    ,           Mỹ Tú 1
308. Nguyễn Minh  Lan      ,           Mỹ Đức
309. Nguyễn Minh  Tâm     ,           Mỹ Phú 1
310. Nguyễn Nghiêm          Chung (b)        ,           Sky 3
311. Nguyễn Nghiêm          Chung (a)        ,           Sky 1
312. Nguyễn Ngọc Cầm     ,           Mỹ Giang 2
313. Nguyễn Ngọc Khuê (a)           ,           Cảnh Viên 1
314. Nguyễn Ngọc Khuê (b)          ,           Grandview
315. Nguyễn Ngọc Linh     ,           Panorama
316. Nguyễn Ngọc Thạch  ,           Mỹ Đức
317. Nguyễn Ngọc Thanh  ,           Cảnh Viên 2
318. Nguyễn Ngọc Quế      Chi      ,           Mỹ Thái 1
319. Nguyễn Như   Bình    ,           Hưng Vượng 3
320. Nguyễn Như   Hiếu    ,           Cảnh Viên 1
321. Nguyễn Phúc Hải (a) ,           Mỹ Phúc
322. Nguyễn Phúc Hải (b) ,           Hưng Vượng 2
323. Nguyễn Phúc Hải (c) ,           Hưng Vượng 2
324. Nguyễn Phúc Hải      ,           Mỹ Gia 2
325. Nguyễn Phụng            Nam  (chị Sinh)           ,           Hưng Gia 1
326. Nguyễn Phước            Miêng (a)         ,           Lam Thiên Lục Địa 2
327. Nguyễn Phước            Miêng (b)        ,           Lam Thiên Lục Địa 2
328. Nguyễn Phương          Anh     ,           Cảnh Viên 1
329. Nguyễn Phương          Trang   ,           Cảnh Viên
330. Nguyễn Quang            Huy (a)            ,           Sky 3
331. Nguyễn Quang            Huy (b)            ,           Garden Court 1
332. Nguyễn Quang            Huy (c)            ,           Greenview
333. Nguyễn Quang            Ngà     ,           Mỹ Kim 1
334. Nguyễn Quốc Hưng   ,           Mỹ Thái 1
335. Nguyễn Quốc Toàn    ,           Mỹ Viên
336. Nguyễn Quý   Cường ,           Sky garden 2
337. Nguyễn Thái   Linh     ,           Garden Plaza 1
338. Nguyễn Thanh            Bình (a)           ,           Grandview 2
339. Nguyễn Thanh            Bình (b)           ,           Greenview
340. Nguyễn Thanh            Hải      ,           Mỹ Quang
341. Nguyễn Thanh            Hùng   ,           Cảnh Viên 1
342. Nguyễn Thanh            Hương ,           Parkview
343. Nguyễn Thanh            Lâm     ,           Hưng Vượng 3
344. Nguyễn Thanh            Quang ,           Hưng Vương 2
345. Nguyen Thanh            Giang  ,           Cảnh Viên 2
346. Nguyễn Thanh            Hải      ,           Hưng Phước 3
347. Nguyễn Thanh            Huyền ,           Mỹ Giang 2B
348. Nguyễn Thị     Đức     ,           Cảnh Viên A
349. Nguyễn Thị     Hoa     ,           Mỹ Thái 1
350. Nguyễn Thị     Hòa     ,           Mỹ Thái 1            
351. Nguyễn Thi     Hợp     ,           Panorama
352. Nguyễn Thị     Huệ (b)            ,           Garden Court 1
353. Nguyễn Thị     Lan      ,           Mỹ Thái 1
354. Nguyễn Thị     Lan      ,           Sky Garden
355. Nguyễn Thị     Loan    ,           Parkview
356. Nguyễn Thị     Mai      ,           Mỹ Phúc
357. Nguyễn Thị     Năm (a)           ,           Sky Garden 2
358. Nguyễn Thị     Năm (b)           ,           Sky Garden 2
359. Nguyễn Thị     Nga     ,           Mỹ Kim 1
360. Nguyễn Thị     Nga     ,           Mỹ Thái 2
361. Nguyễn Thị     Nhung             ,           Sky Garden II
362. Nguyễn Thị     Oanh   ,           Mỹ Kim 1
363. Nguyễn Thị     Phượng           ,           Sky Garden 2
364. Nguyen Thi     Thao    ,           Sky Garden 2
365. Nguyễn Thị     Thiết    ,           Mỹ Thái 1
366. Nguyễn Thị     Thu      ,           Hưng Gia
367. Nguyễn Thị     Thúy    ,           Mỹ Khang
368. Nguyễn Thị Anh         Thư (a)            ,           Grand View 2
369. Nguyễn Thị Anh         Thư (b)            ,           Panorama.
370. Nguyễn Thị Ánh         Hoa (a)            ,           Mỹ Toàn 1
371. Nguyễn Thị Ánh         Hoa (b)            ,           Mỹ Toàn 1
372. Nguyễn Thị Bình        Minh    ,           Mỹ Phước
373. Nguyễn Thị Bình        Minh    ,           Mỹ Viên
374. Nguyễn Thị Châu Bích           Hằng   ,           Mỹ Khánh 2
375. Nguyễn Thị Châu        Thanh  ,           Sky Garden 3
376. Nguyễn Thị Hải          Yến     ,           Parkview
377. Nguyễn Thị Hoa         Huệ     ,           Panorama
378. Nguyễn Thị Hoài        Nam    ,           Hưng Vượng 2
379. Nguyễn Thị Huyền     Trang   ,           Garden Plaza 1
380. Nguyễn Thị Khánh     Ðông   ,           Panorama
381. Nguyễn Thị Kim         Hưng   ,           Nam Thông 1
382. Nguyễn Thị Lan          Châu    ,           Mỹ Gia 2
383. Nguyễn Thị Lệ            Nga (a)            ,           Sky 1
384. Nguyễn Thị Lệ            Nga (b)            ,           Cảnh viên 1
385. Nguyễn Thị Mai          Oanh   ,           Sky 1
386. Nguyễn Thị Mai          Oanh   ,           Sky 2
387. Nguyễn Thị Minh        Nguyệt            ,          
388. Nguyễn Thi Minh        Châu (a)          ,           Sky Garden 3
389. Nguyễn Thi Minh        Châu (b)          ,           Mỹ Toàn 1
390. Nguyễn Thị Minh        Hoa (a)            ,           Mỹ Đức
391. Nguyễn Thị Minh        Hoa (a)            ,           Mỹ Đức
392. Nguyễn Thị Minh        Hoa (b)            ,           Nam Thiên 3
393. Nguyễn Thị Minh        Hoa (b)            ,           Nam Thiên 3
394. Nguyễn Thị Minh        Hoa (c)            ,           Hưng Gia 3
395. Nguyễn Thị Minh        Hương             ,           Sky 3
396. Nguyễn Thị Minh        Tâm     ,           Garden Plaza 1
397. Nguyễn Thị Minh        Thanh  ,           Sky Garden 2
398. Nguyễn Thi Minh        Trang   ,           Mỹ An
399. Nguyễn Thi Mộng       Ánh (a)            ,           Hưng Phước 2
400. Nguyễn Thi Mộng       Ánh (b)            ,           Mỹ Tú 2
401. Nguyễn Thị Mỹ           Nhung ,           Nam Thông 2
402. Nguyễn Thị Mỹ           Phượng           ,           Hưng Phước 4
403. Nguyễn Thị Mỹ           Phượng           ,           Mỹ Quang
404. Nguyễn Thị Ngọc       Khánh (a)        ,           Mỹ Khang
405. Nguyễn Thị Ngọc       Khánh (b)        ,           Mỹ Khang
406. Nguyễn Thị Ngọc       Lan      ,           Hưng Vượng 3
407. Nguyễn Thị Như         Loan    ,           Sky Garden
408. Nguyễn Thị Phương   Mai      ,           Mỹ Thái 1
409. Nguyễn thị Phương    Trinh    ,           Cảnh Viên 2
410. Nguyễn Thị Phương   Mai      ,           Mỹ Thái 1
411. Nguyễn Thị Thạch      Trúc     ,           Mỹ Viên
412. Nguyễn Thị Thanh      Giang  ,           Cảnh Viên 2
413. Nguyễn Thị Thanh      Thủy (a)           ,           Mỹ Khánh 3
414. Nguyễn Thị Thanh      Thủy (b)          ,           Cảnh Viên 2
415. Nguyễn Thị Thanh      Thủy (c)           ,           Mỹ Khánh 4
416. Nguyễn Thị Thanh      Thủy    ,           Sky 2
417. Nguyễn Thị Thanh      Nga     ,           Mỹ Phát
418. Nguyễn Thị Thanh      Tâm     ,           RiverPark Residence
419. Nguyễn Thị Thu          Hà       ,           Garden Plaza
420. Nguyễn Thị Thu          Hằng   ,           Sky Garden 3
421. Nguyễn Thị Thu          Hoài    ,           Hưng Phước 1   
422. Nguyễn Thị Thu          Nga     ,           Mỹ Thái 1
423. Nguyễn Thị Thu          Thủy    ,           Mỹ Thái 2
424. Nguyễn Thị Thu          Thủy (a)           ,           Cảnh Viên 1
425. Nguyễn Thị Thu          Thủy (b)          ,           Mỹ Đức
426. Nguyễn Thị Thu          Hương ,           Riverside Residence
427. Nguyễn Thị Thủy        Liên     ,           Sky Garden
428. Nguyễn Thị Thúy        Hà       ,           Garden Plaza 1
429. Nguyễn Thị Thúy        Ngọc (a)          ,           Sky 2
430. Nguyễn Thị Thúy        Ngọc (b)          ,           Sky 2
431. Nguyễn Thị Thúy        Ngọc (c)          ,           Cảnh Viên 1
432. Nguyễn Thị Thúy        Ngọc (d)          ,           Mỹ Khang
433. Nguyễn Thị Thúy        Ngọc (e)          ,           Mỹ Khánh
434. Nguyễn Thị Thùy        Trang   ,           Hưng Vượng 3
435. Nguyễn Thị Vân         Anh (a)            ,           Nam Quang 1
436. Nguyễn Thị Vân         Anh (b)            ,           Mỹ Gia 1
437. Nguyễn Thị Vân         Anh (c)            ,           Mỹ Văn
438. Nguyễn Thị Vân         Anh (d)           ,           Mỹ Kim 1
439. Nguyễn Thị Xuân       Đăng   ,           Sky Garden 1
440. Nguyễn thị Xuân        Dung (a)          ,           Sky Garden 2
441. Nguyễn thị Xuân        Dung (b)          ,           Mỹ Đức
442. Nguyễn Thị     Bình    ,           Mỹ Tú 3
443. Nguyễn Thị     Hợp     ,           Panorama
444. Nguyễn Thị     Huệ (a)            ,           Sky 2
445. Nguyễn Thị     Huệ (b)            ,           Garden Court 1
446. Nguyễn Thị     Hương ,           Mỹ Viên
447. Nguyễn Thị     Loan    ,           Parkview
448. Nguyễn Thị     Thanh  ,           Grand View
449. Nguyễn Thị     Tuyết   ,           Hưng Vượng 3
450. Nguyễn Thu    Loan    ,           Hưng Thái 1
451. Nguyễn Thu    Sơn      ,           Mỹ Gia 2
452. Nguyễn Thu    Hiền    ,           Grand View
453. Nguyễn Thùy  Linh     ,           Sky Garden 1
454. Nguyễn Thùy  Trang   ,           Hưng Vượng 3
455. Nguyễn Tiến   Cơ (b)  ,           Riverpark
456. Nguyễn Tiến   Cơ (a)  ,           Mỹ Viên
457. Nguyễn Tiến   Quách  ,           Sky Garden 3
458. Nguyễn Trí      Dũng   ,           Panorama
459. Nguyễn Trí      Trung               ,           Panorama            
460. Nguyễn Trọng             Quân   ,           Nam Thông 1
461. Nguyễn Trung             Hiệp    ,           Sky Garden 1
462. Nguyễn Trung             Kiên    ,           Sky Garden 3
463. Nguyễn Trung             Thục    ,           Parkview
464. Nguyễn Trung Hậu     ,           Hưng Vượng 2
465. Nguyễn Trung Đức     Minh    ,           Parkview
466. Nguyễn Trương Huy  Đạt      ,           Hưng Vượng 2
467. Nguyễn Tuấn  Hùng   ,           Mỹ Tú 1
468. Nguyễn Tuấn  Nam    ,           RiverPark Residence
469. Nguyễn Tuấn  Nam    ,           Sky Garden 3
470. Nguyễn văn     Lẫm     ,           Panorama
471. Nguyễn Văn    Tiến     ,           Sky garden 3
472. Nguyễn van     Tiep     ,           Hung Gia 1
473. Nguyễn Văn    Trữ      ,           Mỹ Thái 3
474. Nguyễn Văn    Hòa     ,           Hưng Vượng 2
475. Nguyễn Văn    Hòa     ,           Mỹ Đức
476. Nguyễn Văn    Trung   ,           Sky 2
477. Nguyễn Vĩnh Bảo      ,           Mỹ Phú 2
478. Nguyễn Vĩnh Bảo      ,           Mỹ Phúc
479. Nguyễn Xuân Chiến   ,           Hưng Vượng 3
480. Nguyễn Xuân Đức     ,           Green View
481. Nguyễn Xuân Hòa     ,           Mỹ Quang
482. Nguyễn Xuân Mạnh (a)          ,           Hưng Vượng 2
483. Nguyễn Xuân Mạnh (b)         ,           Mỹ Đức
484. Nguyễn Xuân Miên    ,           Mỹ Phát
485. Nguyễn Xuân Nam    ,           Mỹ Khang
486. Nguyễn           Trọng   ,           Cảnh Viên 1
487. Phạm   Triền (a)           ,           Sky garden
488. Phạm   Triền (b)          ,           Hưng Vượng 1
489. Phạm Đình      Huy     ,           Mỹ Tú 1
490. Phạm Hằng     Thu      ,           Cảnh Viên 1
491. Phạm Hồng     Linh     ,           Hưng Phước 3
492. Phạm Hồng     Thắng  ,           Hưng Gia 2
493. Phạm Hồng     Thiện   ,           Phú Gia
494. Phạm Hùng     Thắng  ,           Hưng Gia 2
495. Phạm Mạnh     Hoạt    ,           Sky Garden
496. Phạm Minh      Phán    ,           Panorama
497. Phạm Nam      Dũng   ,           Sky Garden
498. Phạm Ngọc     Bình    ,           Mỹ Tú 1
499. Phạm Ngọc     Hân     ,           Mỹ Thái 2
500. Phạm Ngọc     Thu      ,           Sky Garden
501. Phạm Quang   Hải      ,           Green View
502. Phạm Quang   Hùng   ,           Sky Garden 2
503. Phạm Quang   Khải (a)           ,           Sky 1
504. Phạm Quang   Khải (b)           ,           Sky 2
505. Phạm Quốc     Thuận  ,           Mỹ Khánh 2
506. Phạm Quỳnh   Thư      ,           Grand View 2
507. Phạm Thanh    Hà       ,           Sky Garden 1
508. Phạm Thị         Ly (a)  ,           Hưng Vượng 2
509. Phạm Thị         Ly (b)  ,           Mỹ Viên
510. Phạm Thị         Yến (a)            ,           Sky Garden 2
511. Phạm Thị         Yến (b)            ,           Grand View C
512. Phạm Thị Bích            Nga     ,           Sky Garden 2
513. Phạm Thị Bích            Phương           ,           Cảnh Viên 1
514. Phạm Thị Giang          Anh     ,           Caảnh Viên 2
515. Phạm Thị Hiếu            Nghĩa ,           Mỹ Viên
516. Phạm Thị Hồ   Vân     ,           Grandview 2
517. Phạm Thị Kim Anh     ,           Hưng Vượng 2
518. Phạm Thị Minh           Châu    ,           Hưng Vượng 3
519. Phạm Thị Ngọc           Hiền    ,           Sky Garden
520. Phạm thị Thu   Hà (a)  ,           Hưng Phước 3
521. Phạm thị Thu   Hà (b)  ,           Mỹ Tú 1
522. Phạm Thị Thu Hà       ,           Mỹ Giang 2A
523. Phạm Thị Thu Thủy (a)           ,           Grand View 2
524. Phạm Thị Thu Thủy (b)          ,           Garden Plaza 2
525. Phạm Thị Thùy            Trang   ,           Mỹ Viên
526. Phạm Thị         Hiền    ,           Sky garden 2
527. Phạm Thu        Chung (a)        ,           Sky Garden 2
528. Phạm Thu        Chung (b)        ,           Hưng Vượng 1
529. Phạm Thu        Chung ,           Hưng Vượng 1
530. Phạm Thu        Vân     ,           Sky Garden 2
531. Phạm Thúy      Lan      ,           Mỹ Khánh 3
532. Phạm Tín         Minh (a)          ,           Mỹ Thái 2
533. Phạm Tín         Minh (b)          ,           Panorama
534. Phạm Văn       Thinh   ,           Cảnh Viên 2
535. Phạm Viết       Hưng   ,           Mỹ Thái 1
536. Phan Anh        Dũng   ,           My Vien
537. Phan Hùng      Dương (a)       ,           Mỹ Khang
538. Phan Hùng      Dương (b)       ,           Mỹ Khánh 4
539. Phan Kim        Thanh  ,           Hưng Phước 3
540. Phan Ngọc      Thành  ,           Parkview
541. Phan Quang    Đoán   ,           Mỹ Thái 2
542. Phan Quốc      Vinh               ,           Garden Plaza1  
543. Phan Thế         Vấn     ,           Mỹ Phúc
544. Phan Thị          Thủy    ,           Sky 1
545. Phan Thị          Thuyết ,           Mỹ Gia 2
546. Phan Thị Hồng            Liên     ,           Panorama
547. Phan Thi Hong            Liên (a)            ,           My Thai 2
548. Phan Thi Hong            Liên (b)           ,           My Khanh 4
549. Phan Thị Hồng            Liên (c)            ,           RiverPark Residence
550. Phan Thị Kim  Nên     ,           Sky garden
551. Phan Thi Que Anh     ,           My Thai 1
552. Phan Thị Thu   Thủy (a)           ,           Grandview 3
553. Phan Thị Thu   Thủy (b)          ,           GardenPlaza 1
554. Phan Thị Thu   Thủy    ,           Cảnh Viên 1
555. Phan Tú           Quyên ,           Panorama
556. Phó Đức          Hùng   ,           Mỹ Hưng
557. Phùng Thị Mỹ Lệ        ,           Hưng Phước 3
558. Phùng Thị Thanh         Thủy    ,           Sky Garden 2
559. Quách thi Hoàng         Anh     ,           Sky Garden 1
560. Quách Thị       Trinh    ,           Mỹ Khánh 2
561. Quách Thị       Trinh    ,           Sky Garden 3
562. Tạ Phương      Mai      ,           Grandview
563. Tạ Thị Thúy    ,           Sky Garden 2
564. Tăng Thoại      Lâm     ,           Sky 2
565. Thái Bằng        Âu       ,           Hưng Gia 1
566. Thái Mỹ           Hường (a)       ,           Mỹ Giang 2
567. Thái Mỹ           Hường (b)       ,           Mỹ Tú 1
568. Thái Mỹ           Hường (c)       ,           Grandview 1
569. Thái Thị           Hoa (a)            ,           Sky Garden 3
570. Thái Thị           Hoa (b)            ,           Sky Garden 1
571. Thái thị Hồng Cư       ,           Sky Garden 1
572. Tô Hiền           Phươợng         ,           Hưng Vượng 2
573. Tô Hoa            Khai    ,          
574. Tô Hồng          Trang   ,           Sky Garden 1
575. To Thuy           Anh     ,           Cảnh viên 1
576. Tôn Nữ Ái       Phượng           ,           Garden Plaza
577. Tống Phương  Nguyên           ,           Panorama
578. Trác Huệ         Minh    ,           Sky gardern 1
579. Trần  Hoài       Nam    ,           Riverside Residence
580. Trần Bảo         Minh    ,           Sky Garden 1
581. Trần Châu Hoàng        Anh     ,           Garden Plaza
582. Trần Chí          Minh    ,           Sky Garden 1
583. Trần Đăng       Luân    ,           Hưng Vượng 3
584. Trần Đình        Tuấn    ,           Panorama
585. Trần Đức         Thiệp (a)          ,           Hưng Gia 3
586. Trần Đức         Thiệp   ,           Hưng Gia 3
587. Trần Đức         Thiệp   ,           Hưng Phước 1   
588. Trần Đức         Thiệp   ,           Hưng Phước 3
589. Trần Hoàng Châu        Sa        ,           Garden Plaza
590. Trần Hồng       Quân   ,           Mỹ Phát
591. Trần Hồng       Nam    ,           Sky Garden 3
592. Trần Kiên        Quyết (a)         ,           Cảnh Viên 1
593. Trần Kiên        Quyết (b)         ,           Hưng Gia 1
594. Trần Kim         Loan    ,           Sky Garden 1
595. Trần Kim         Quốc   ,           Garden Court 1
596. Trần Kim         Quốc   ,           Mỹ Viên
597. Trần Lam         Sơn      ,           Mỹ Cảnh
598. Trần Mạnh       Toàn    ,           Sky Garden 2
599. Trần Minh       Châu    ,           Mỹ Khang
600. Trần Minh       Hương ,           Grand View
601. Trần Minh       Tâm     ,           Sky 1
602. Trần Mỹ          Ân       ,           Hưng Thái 2
603. Trần Ngọc       Đảnh (a)          ,           Hưng Vượng 3
604. Trần Ngọc       Đảnh (b)          ,           Sky 1
605. Trần Ngọc Mai            Hân     ,           Sky garden 1
606. Trần Ngọc       Diễm   ,           Grand View
607. Trần Ngọc       Kim     ,           Mỹ Thái 1
608. Trần Phi           En        ,           Mỹ Thái 1
609. Trần Phi           Hùng   ,           Mỹ Khánh 3
610. Trần Phi           Hùng   ,           Mỹ Phước
611. Trần Phương   Đông   ,           Sky Garden 2
612. Trần Phương   Mai      ,           Sky Garden 1
613. Trần Quang     Thái     ,           Sky garden 1
614. Trần Quốc       Hải (a) ,           Grand View
615. Trần Quốc       Hải (b) ,           Grand View
616. Trần Quốc       Thắng  ,           Cảnh Viên 1
617. Tran Thi           Dien    ,           Hưng Thái 2
618. Trần Thị           Lệ        ,           Garden Plaza 1
619. Trần Thị           Lệ        ,           Reverside Residence
620. Trần Thị           Lộc      ,           Grandview
621. Trần Thị           Phong  ,           Mỹ Phúc
622. Trần Thị           Tuyết   ,           Hưng Thái 2
623. Trần Thị           Yến     ,          
624. Trần Thị Ánh               Dung (a)          ,           Mỹ Phước
625. Trần Thị Ánh               Dung   ,           Nam Khang
626. Trần Thị Anh               Dung   ,           Sky 2,
627. Trần Thị Ánh               Minh    ,           Grandview 2
628. Trần Thị Ánh   Minh    ,           Grandview 2
629. Trần Thị Bạch Yến     ,           Hưng Vượng 3
630. Trần Thị Bích             Nga (a)            ,           Mỹ Gia 2
631. Trần Thị Bích             Nga (b)            ,           Grandview
632. Trần Thị Bích             Nga (c)            ,           Cảnh Viên 1
633. Trần Thị Bích             Hồng   ,           Hưng Gia 2
634. Trần Thị Bích             Vân     ,           Mỹ Thái 2
635. Trần Thị Kim               Hồng   ,           Panorama
636. Trần Thị Kim   Tuyết   ,           Hưng Gia 4
637. Trần Thị Mai   Hoa (a)            ,           Mỹ Quang
638. Trần Thị Mai   Hoa (b)            ,           Phú Gia
639. Trần Thị Mỹ    Thành  ,           Hưng Thái 1
640. Trần Thị Mỹ    Thành  ,           Mỹ Viên
641. Trần Thị Ngọc             Dung   ,           Panorama
642. Trần Thị Như Hoa     ,           Mỹ Phúc
643. Trần Thị Như  Hoa     ,           Riverpark
644. Trần Thị Phương         Thùy    ,           Parkview
645. Trần Thị Thanh            Thảo    ,           Grandview 2
646. Trần Thị Thu   Hà       ,           Nam Thông 2
647. Trần Thị Thu   Hà (a)  ,           Grandview A
648. Trần Thị Thu   Hà (b)  ,           Sky Garden 1
649. Trần Thị Thu   Phong  ,           Mỹ Khánh 4
650. Trần Thị Thu   Phong  ,           Sky Garden 2
651. Trần Thị Thủy             Tiên     ,           Sky Garden 2
652. Trần Thị Xuân             Hồng   ,           Panorama 3
653. Trần Thị           Lệ        ,           Riverside Residence
654. Trần Thị           Phong  ,           Mỹ Phúc
655. Trần Trung      Hiếu    ,           Garden Plaza 2
656. Trần Trung      Tín       ,           Grand View
657. Trần Từ           Linh     ,           Garden Court 2
658. Trần Văn         Cúc      ,           Sky Garden 1
659. Trần Văn         Hớn     ,           Sky Garden 2
660. Trần Văn         Tiến     ,           Mỹ Viên
661. Trần Văn         Trọng   ,           Sky Garden
662. Trần     Thiên   ,           Garden Court 1
663. Trang Thị Thu             Cúc      ,           Sky Garden 1
664. Triệu Hà          Nữ       ,           Sky 1
665. Triệu Hà          Mỹ       ,           Sky Garden 1
666. Trịnh Anh        Tuấn (a)           ,           Sky Garden 2
667. Trịnh Anh        Tuấn (b)           ,           Sky Garden
668. Trịnh Hoàng    Nam (a)           ,           Hưng Phước 2
669. Trịnh Hoàng    Nam (b)           ,           Mỹ Gia 1
670. Trịnh Quang    Hồ       ,           Cảnh Viên 2
671. Trịnh thị Mỹ    Vân ( c)           ,           Hưng Gia 1
672. Trịnh thị Mỹ    Vân (a)            ,           Cảnh Viên 1
673. Trịnh thị Mỹ    Vân (b)            ,           Hung Gia 3
674. Trịnh thị Mỹ    Vân (d)            ,           Hưng Gia 1
675. Trịnh thị Mỹ    Vân (d)            ,           Mỹ Tú 1
676. Trịnh Thị         Bí        ,           Panorama
677. Trịnh Thị         Vân     ,           Hưng Gia 1
678. Trương Bích    Đào     ,           Sky Garden 2
679. Trương Ngọc Hạnh (a)          ,           Cảnh Viên 1
680. Trương Ngọc Hạnh   ,           Mỹ Tú 1
681. Trương Ngọc Hạnh (b)          ,           Mỹ Viên
682. Trương Ngọc Mai      ,           Mỹ Thái 1
683. Trương Thị      Anh     ,           Panorama
684. Trương Thị Minh        Lam     ,           Mỹ Kim 3
685. Trương Thị Minh        Sâm (a)            ,           Sky Garden 1
686. Trương Thị Minh        Sâm (b)            ,           Hưng Vượng 2
687. Trương Thị Ngọc        Thủy    ,           Nam Thông 3
688. Trương Thị Phương    Thảo    ,           Mỹ Phước
689. Trương Thị Thúy         Lam     ,           Mỹ Kim 3
690. Trương Thị Thúy         Mai      ,           Mỹ Khang
691. Trương Thị Tuyết        Cừ       ,           Sky Garden 1
692. Trương Thị Tuyết        Mai      ,           Mỹ Khang
693. Trương Thị      Mai      ,           Mỹ Đức
694. Trương Thị      Mai      ,           Mỹ Giang 1
695. Trương Thị      Mai      ,           Mỹ Thái 1
696. Trương Thị      Sâm     ,           Sky Garden 1
697. Trương Tố       Tâm     ,           Mỹ Giang 1A
698. Trương Văn    Cừ       ,           Sky Garden 1
699. Trương Vệ      Dân     ,           Cảnh Viên 1
700. Trương Vệ      Vũ       ,          
701. Trương Viết    Hồng   ,           Mỹ Thái 1
702. Trương Viết    Vũ       ,          
703. Văn Kiều Nguyệt        Hồng   ,           Mỹ Thái 1
704. Văn Ngọc        Bách    ,           Sky Garden 2
705. Văn Ngọc        Long    ,          
706. Văn Phi           Trâm    ,          
707. Văn Phi           Long    ,           Garden Court 2
708. Võ Hữu           Bính    ,           Cảnh Viên 2
709. Võ Ngọc         Linh     ,           Grand View 2
710. Võ Phùng        Thuận (b)         ,           Sky 3  
711. Võ Phùng        Thuận  (a)        ,           Sky 1
712. Võ Thị Hồng   Điệp    ,           Hưng Phước 2
713. Võ Thị Hồng   Toàn (a)           ,           Riverside Residence
714. Võ Thị Hồng   Trâm    ,          
715. Võ Thị Long   Hồng   ,           Panorama
716. Võ Thị Long   Toàn (c)           ,           Grandview
717. Võ Thị Long   Toàn (a)           ,           Riverside Residence
718. Võ Thị Long   Toàn (b)           ,           Hưng Gia 1
719. Võ Thị Thu      Hương ,           Grand View B
720. Võ Thị Tường Vân     ,           ParkView B
721. Võ Thị Việt     Hồng   ,           Panorama
722. Võ Thị Việt     Mới     ,           Sky garden 1
723. Võ Văn           Chính  ,           Cảnh Viên 2
724. Võ Văn           Mới (a)            ,           Sky garden 1
725. Võ Văn           Mới (b)            ,           Hưng Phước 2
726. Võ Văn           Tuấn (a)           ,           Mỹ Kim 1
727. Vũ Anh           Chính  ,           Sky Garden 2
728. Vũ Anh           Tuấn (b)           ,           Panorama
729. Vũ Anh           Tuấn (a)           ,           Mỹ Kim 1
730. Vũ Kiên          Chính  ,           Sky Garden 2
731. Vũ Kiên          Phương           ,           Grand View 2
732. Vũ Lan            Hương ,           Garden Plaza 1
733. Vũ Lan            Phương           ,           Grand View 2
734. Vũ Liên           Đức     ,           Garden Court 1
735. Vũ Liên           Hương ,           Garden Plaza
736. Vũ Minh          Đức     ,           Garden Court 1
737. Vũ Minh          Tuấn    ,           Hưng Vượng 2
738. Vũ Quốc         Thủy    ,           Phú Gia
739. Vũ Quốc         Toàn                Nam Thông 3
740. Vũ Quốc         Tuấn (a)           ,           Hưng Vượng 2
741. Vũ Quốc         Tuấn (b)           ,           Grandview
742. Vũ Thanh        Liên     ,           Grandview 2
743. Vũ Thanh        Thủy    ,           Phú Gia
744. Vũ thi Liên (a)            ,           Grandview 2
745. Vũ thi Liên (b)           ,           Grandview 1
746. Vũ thi Quy     ,           Sky Garden 2
747. Vũ Thị Hồng   Nhâm  ,           Hưng Thái 1
748. Vũ thị Kim      Thu      ,           Grandview
749. Vũ thị Kim      Yến     ,           Garden Court 2
750. Vũ Thị Kim     Oanh (a)          ,           RiverPark Residence
751. Vũ Thị Kim     Oanh (b)          ,           Hưng Thái 2
752. Vũ Thị Kim     Xuân   ,           Hưng Thái
753. Vũ Thị Liên     Hương ,           Garden Plaza 1
754. Vũ Thị Ngọc   Lan      ,           Grand View 2
755. Vũ Thị Ngọc   Thu      ,           Grandview
756. Vũ Thị Phương           Lan      ,           Grandview 2
757. Vũ Thị Phương           Thủy    ,           Mỹ Kim 3
758. Vũ Thị Thanh  Nguyên (a)      ,           Mỹ Viên
759. Vũ thị Thảo     Hương (b)       ,           Parkview
760. Vũ thị Thảo     Nguyên (a)      ,           Mỹ Viên
761. Vũ thị Thảo     Nguyên (b)      ,           Sky gardern 1
762. Vũ thị Thảo     Nguyên (c)      ,           Sky gardern 1
763. Vũ Thị Thu      Huyền ,           Hưng Vượng 3
764. Vũ Thu            Hải      ,           Sky Garden
765. Vũ Thu            Hương             ,           Parkview
766. Vũ Thu            Hương             ,           Hưng Vượng 2
767. Vũ Văn           Hải      ,           Sky Garden 1
768. Vũ Văn           Linh     ,           Gardent Court 2
769. Vương Hoàng Lê        ,           Mỹ Toàn 1
770. Vương thị Thanh        Phương           ,           Mỹ Khánh 2

Danh sách này sẽ được cập nhật mỗi ngày

Bản thông báo cũng nói rằng việc giải quyết vấn đề tranh chấp này không thể thực hiện được thông qua các buổi đối chất tương tự, mà phải chờ cơ quan thẩm quyền đưa ra hướng xử lý.

Trước đó, tại buổi tiếp xúc ngày 24-10-2009, Ban đại diện do cư dân PMH bầu ra khuyến cáo rằng đây sẽ là cuộc đối thoại cuối cùng và yêu cầu lãnh đạo Công ty Liên doanh PMH phải đưa ra câu trả lời dứt khoát về trách nhiệm đóng tiền sử dụng đất.

Trong lần đối thoại này, Phó Tổng giám đốc Công ty PMH, Luật sư Nguyễn Bửu Hội, trưng ra cuốn “sổ đỏ” (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và khẳng định công ty đã hoàn thành các nghĩa vụ về quyền sử dụng đất đối với nhà nước; đồng thời cũng thừa nhận việc buộc khách hàng mua nhà phải đóng tiền sử dụng số tiền sử dụng đất là bất hợp lý.

Cho đến 16 giờ chiều qua, có hơn 400 khách hàng từng mua nhà đất của Công ty PMH đã ký vào danh sách khiếu tố tập thể. Theo bà Nguyễn Hồng Hải, Trưởng ban đại diện cộng đồng cư dân PMH, đơn khiếu tố đang được các luật sư hoàn chỉnh, sau đó sẽ gửi đến Văn phòng Quốc hội, Bộ KH-ĐT, Bộ TN-MT, UBND TPHCM và cơ quan thanh tra các cấp.

Q. LÂM

VNEXPRESS 31.10.2009

Phú Mỹ Hưng ‘trốn’ cư dân

Sáng 31/10, hàng trăm khách hàng kéo đến phòng kinh doanh Công ty Phú Mỹ Hưng để chất vấn lần cuối về việc ai sẽ nộp tiền sử dụng đất tại khu đô thị này. Song phòng kinh doanh đóng kín cửa dù cuộc hẹn đã được ấn định từ tuần trước.
> Khách hàng dọa kiện Phú Mỹ Hưng / Phú Mỹ Hưng đứng trước nguy cơ ế hàng

Đây là lần thứ ba cư dân Phú Mỹ Hưng phản ứng gay gắt về việc phải nộp tiền sử dụng đất cao ngất ngưỡng tại khu đô thị này. Hai lần trước cửa phòng kinh doanh vẫn rộng mở và Công ty Phú Mỹ Hưng đều có lãnh đạo trả lời trực tiếp cư dân. Tuy nhiên, trong lần này thì toàn bộ khách hàng đều bị “cấm cửa”, phía chủ đầu tư không có ai xuất hiện.

Toàn bộ khách hàng đều đứng ngoài trời vì Phòng kinh doanh Công ty Phú Mỹ Hưng đóng cửa im ỉm. Ảnh: Vũ Lê.

Quá bức xúc vì bị cấm cửa, từ 8h sáng 31/10 đến xế trưa, hàng trăm khách hàng vẫn đứng trước cổng phòng kinh doanh để kêu gọi ký tên vào đơn khiếu tố, phản đối việc bị thu tiền sử dụng đất.

Trưởng ban đại diện cư dân Phú Mỹ Hưng Nguyễn Hồng Hải và hơn 300 khách hàng thống nhất sẽ gửi đơn khiếu tố tập thể đến Quốc hội, Thanh tra Chính phủ và lãnh đạo UBND TP HCM, các sở ban ngành để làm rõ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Trong thông báo của chủ đầu tư dán tại cổng phòng kinh doanh, Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng Bùi Thanh Sơn ký tên, cho biết qua 3 lần tiếp xúc với khách hàng và ban đại diện cư dân, vấn đề nộp tiền sử dụng đất đang được mỗi bên hiểu theo cách khác nhau.

Người dân ký tên vào đơn khiếu tố Công ty Phú Mỹ Hưng dự kiến sẽ gửi đến Quốc hội, Văn phòng Chính phủ, Thanh tra, UBND TP HCM và các sở ngành liên quan. Ảnh: Vũ Lê.

Phía chủ đầu tư căn cứ theo hợp đồng mua bán giữa bên mua và bên bán, các thủ tục pháp lý đã ký giữa thành phố với doanh nghiệp, quy trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất thuộc về người được giao đất tức bên mua. Trong khi đó, khách hàng dẫn Luật Đất đai và các Nghị định mới ban hành và cho rằng việc nộp tiền sử dụng đất là của Công ty Phú Mỹ Hưng.

Theo ông Sơn, xét thấy 3 cuộc gặp trước đây đều không thể giải quyết dứt điểm tranh chấp về tiền sử dụng đất nên cuộc hẹn gặp khách hàng vào ngày 31/10 cũng sẽ không mang lại kết quả. Vì vậy, ông Sơn đề nghị hai bên cùng chờ đợi thông báo hướng xử lý của cơ quan thẩm quyền.

Vấn đề này đang khuấy động thị trường địa ốc Sài Gòn và gây xôn xao dư luận trong nước cũng như quốc tế. Lãnh đạo thành phố đã chỉ đạo Sở Tài nguyên môi trường TP HCM sớm kiến nghị hướng xử lý sự việc theo đúng quy định.

Vũ Lê

BÁO NGƯỜI LAO ĐỘNG ONLINE
Đô thị hôm nay
Thứ bảy, 31/10/2009 | 15:55GMT+7
Náo loạn tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng (NLĐO)- Hơn 400 khách hàng đã ký vào đơn tập thể để khiếu nại Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng liên quan đến vấn đề nộp tiền sử dụng đất.
“Văn phòng dã chiến” của Ban đại diện cư dân Phú Mỹ Hưng được thành lập ngay trước phòng kinh doanh của Công ty Phú Mỹ Hưng

Mới 7 giờ 30 sáng 31-10, hơn 200 khách hàng mua căn hộ, nền đất tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng, quận 7 – TPHCM đã tập trung trước Phòng kinh doanh của Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng (Công ty Phú Mỹ Hưng) nằm trong tòa nhà Lawrence Sting số 801 đường Nguyễn Văn Linh để xin gặp gỡ, làm việc (lần thứ tư) xung quanh những tranh chấp giữa hai bên.

Cảnh tượng đông đúc này như thời “hoàng kim”, lúc mà hàng ngàn khách hàng phải chen lấn để mua các căn hộ tại dự án Sky Garden 3 vào cuối năm 2007. Tuy vậy, do văn phòng kinh doanh đóng cửa nên các khách hàng này buộc phải đứng, ngồi tràn cả ra vỉa hè và tuyến đường nội bộ, gây ồn ào huyên náo cả một khu vực.

Khoảng 20 phút sau khi người dân tụ tập, có mặt tại hiện trường chúng tôi đã ghi nhận những sự việc và phát biểu khá bức xúc của những cư dân ở đây. Tại mặt tiền phòng kinh doanh, thông thường thứ bảy vẫn làm việc nay cửa đóng im ỉm và không có mặt bất cứ nhân viên nào của công ty.

Ngay trên cửa ra vào có dán văn bản thông báo số 1089 – 09/PMH-GM do ông Bùi Thanh Sơn, Phó Tổng Giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng ký vào ngày 30-10, với nội dung tóm tắt như sau: “Xét thấy vấn đề tranh chấp liên quan đến việc nộp tiền sử dụng đất không thể giải quyết được tại các cuộc họp trên, do đó công ty cho rằng việc tổ chức gặp, tập hợp của khách hàng vào thứ bảy (ngày 31-10) như ban đại diện cư dân đã gợi ý hoặc tiếp tục các cuộc gặp như thế trong thời gian tới không đem lại kết quả vì đơn vị đã kiến nghị cho cơ quan thẩm quyền xem xét, tính toán lại tiền sử dụng đất cho hợp tình, hợp lý. Trước sự việc trên, Công ty đề nghị cư dân cùng chờ đợi thông báo hướng xử lý của cơ quan có thẩm quyền hoặc để một cơ quan chức năng phân xử…”.

Bên cạnh thông báo của ông Bùi Thanh Sơn ký, còn có một thông báo của Phòng tiếp thị II Công ty Phú Mỹ Hưng cho biết sẽ không làm việc vào ngày 31-10. Khách hàng nào có nhu cầu liên hệ công việc thì liên lạc sau hoặc gặp các tiếp thị viên.

Các cư dân đồng ký đơn khiếu nại tập thể đối với công ty Phú Mỹ Hưng

Trước tình hình trên, đại diện của các khách hàng đã thành lập “văn phòng dã chiến” kêu gọi các cư dân cùng ký vào đơn tập thể để khiếu nại chủ đầu tư gửi đến các cơ quan chức năng liên quan đến vấn đề nộp tiền sử dụng đất. Để giữ gìn an ninh trật tự, lực lượng bảo vệ của Công ty Phú Mỹ Hưng và công an địa phương cũng đã có mặt nhằm xử lý những trường hợp quá khích.

Tính đến cuối buổi sáng cùng ngày, đã có hơn 400 khách hàng tự nguyện ký tên vào đơn khiếu nại tập thể.

Khách hàng chuẩn bị đơn và kinh phí cho hành trình khiếu nại chủ đầu tư

Trước đó, vào chiều 30-10, hầu hết các cơ quan thông tấn báo chí đều nhận được thư thông báo của bà Nguyễn Hồng Hải, Trưởng Ban đại diện cộng đồng cư dân Phú Mỹ Hưng. Theo đó, cộng đồng cư dân sẽ có buổi gặp mặt đối thoại giữa cư dân với công ty vào lúc 8 giờ ngày 31-10 tại Phòng kinh doanh của đơn vị này. Thông báo này cũng khẳng định: “Cuộc đối thoại này là cơ hội cuối cùng mà cư dân dành cho Công ty Phú Mỹ Hưng”. Đây được xem như là “tối hậu thư” của các cư dân gửi cho Công ty Phú Mỹ Hưng.

Nguyễn Trần